Thi công xây dựng biệt thự là một công việc cần sự đầu tư kỹ lưỡng với quy trình thực hiện chi tiết trên từng giai đoạn. ngay từ khi bắt đầu hình thành ý tưởng sáng tạo đến hoàn thiện nghiệm thu sản phẩm. Để quy trình thi công được tối ưu, ngoài việc lựa chọn một đơn vị thiết kế biệt thự chuyên nghiệp với kinh nghiệm thực tế và chứng chỉ hành nghề, bạn cũng cần phải nắm rõ quy trình tư vấn thiết kế kiến trúc và tối ưu hóa không gian sống.
Nắm bắt được điều đó, 3A Signature sẽ giúp bạn kiểm soát được quá trình thiết kế tốt hơn, định hướng phong cách và không mất quá nhiều thời gian làm việc bằng quy trình tư vấn xây dựng biệt thự trọn gói.
Lợi ích của quy trình thiết kế xây dựng biệt thự trọn gói
Song song với quy trình thiết kế kiến trúc, nội thất, với dịch vụ trọn gói, quy trình thi công biệt thự sẽ giúp cho khách hàng làm việc dễ dàng, nắm bắt tiến độ, dự trù và có kế hoạch đầu tư chi phí hợp lý. Đồng thời, khi công trình biệt thự được thực hiện theo đúng quy trình sẽ đảm bảo kết quả hoàn thiện tốt nhất, tính thẩm mỹ cao và đáp ứng được mong muốn như ý tưởng ban đầu của khách hàng.
Dưới đây là một số lợi ích của quy trình thi công xây dựng biệt thự mang lại từ giai đoạn tư vấn tại 3A Signature:
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Việc lựa chọn dịch vụ trọn gói giúp đồng bộ hóa các giai đoạn từ thiết kế đến thi công, giảm thiểu chi phí phát sinh và thời gian chờ đợi
- Đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ: Sự thống nhất trong quy trình giúp đảm bảo chất lượng công trình và tính thẩm mỹ cao.
- Giảm thiểu rủi ro: Quy trình thi công trọn gói giúp hạn chế các rủi ro do thiếu sự phối hợp giữa các bên liên quan.
- Tư vấn chuyên nghiệp: Chủ đầu tư nhận được sự hỗ trợ từ các chuyên gia trong quá trình thiết kế và thi công, đảm bảo phương án tối ưu và phù hợp với nhu cầu cũng như ngân sách.
- Hỗ trợ pháp lý: Đơn vị thi công sẽ hỗ trợ chủ đầu tư trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng, giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và tuân thủ quy định pháp luật.
- Bảo hành và bảo trì: Sau khi công trình hoàn thiện, chủ đầu tư được hưởng chế độ bảo hành, bảo trì từ đơn vị thi công, đảm bảo công trình luôn trong tình trạng tốt nhất và kéo dài tuổi thọ.
- Tối ưu hóa công năng và thẩm mỹ: Thiết kế được thực hiện dựa trên nhu cầu sử dụng và xu hướng kiến trúc hiện đại, đảm bảo công trình không chỉ đẹp mắt mà còn tiện nghi và phù hợp với phong cách sống của chủ đầu tư.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp: Đơn vị thi công sẽ tư vấn và lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng, phù hợp với ngân sách và yêu cầu kỹ thuật, đảm bảo công trình bền vững và an toàn.
Quy trình tư vấn thiết kế xây dựng biệt thự chuyên nghiệp tại 3A Signature
Trong suốt nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực thi công thiết kế xây dựng biệt thự, 3A Signature đã kiến tạo hàng trăm tổ ấm yêu thương, mang lại dấu ấn riêng phù hợp với nhu cầu, sở thích và mong muốn của từng gia chủ. Chúng tôi hiểu rằng “nhà là tổ ấm, là nơi để gia đình quây quần chia sẻ niềm vui, là nơi xây dựng tính cách và tâm hồn của các thành viên trong gia đình.
Chính vì thế, 3A Signature luôn cố gắng rành mạch trong từng phân khúc công việc nhỏ nhất, giúp tiết kiệm tối đa những phát sinh không cần thiết cho khách hàng, đồng thời đảm bảo chất lượng, tính thẩm mỹ và thời gian hoàn thành công trình.
Bước 1: Gặp mặt và tư vấn
Giai đoạn đầu, thành viên của đội ngũ thiết kế cần lắng nghe chi tiết các nhu cầu và mong muốn của khách hàng về công năng, phong cách thiết kế, số lượng phòng, tiện ích bổ sung như hồ bơi, gara, ngân sách dự kiến, và thời gian hoàn thành.
Dựa vào đó, cả hai bên mới có thể phân tích hiện trạng, bối cảnh công trình: Đánh giá vị trí, diện tích đất, môi trường xung quanh, và yếu tố vận may, chiều hướng ngôi nhà để tối ưu thiết kế phù hợp với mong muốn của gia chủ
Bước 2: Tư vấn chi tiết
Sau khi lắng nghe và tiếp nhận thông tin chi tiết, đơn vị thiết kế sẽ tiến hành ra các giải pháp thiết kế phù hợp dựa trên thông tin từ khách hàng, tư vấn về phong thủy, lựa chọn vật liệu và xu hướng thiết kế tùy theo sở thích và những yêu cầu trước mắt phía chủ đầu tư.
- Lựa chọn vật liệu: Đề xuất các vật liệu thiết kế, xây dưng và nội thất phù hợp với khí hậu địa phương, ngân sách và phong cách thiết kế, như gỗ tự nhiên, kính cường lực, đá marble.
- Xu hướng giải pháp thiết kế mang tính hiện đại: Kiến Trúc Sư sẽ giúp chủ nhân cập nhật các xu hướng mới nhất như không gian mở, tích hợp công nghệ thông minh, thiết kế bền vững và sử dụng năng lượng tái tạo. Nhờ đó, chủ nhân có thể hiểu được đâu là xu hướng thiết kế phù hợp với ngôi nhà.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng thực tế
3A Signature tiến hành khảo sát, đo đạc trực tiếp địa điểm xây dựng với sự tham gia đầy đủ của bộ phận thi công, thiết kế,… Trong quá trình đo đạc, khảo sát, chúng tôi còn sử dụng những thiết bị đo đạc hiện đại bao gồm flycam nhằm đưa ra những nhận định bao quát và chính xác nhất về diện tích, vị trí, địa hình,…
Bước 3: Đưa ra thiết kế sơ bộ
Kiến trúc sư lúc này cần đưa ra thiết kế bản vẽ 2D sơ bộ dựa trên cơ sở nhu cầu đã được cung cấp. Sau đó, chủ đầu tư và đội ngũ sẽ cùng nhau xem xét và thống nhất bản thiết kế cho đến khi khách hàng hài lòng nhất. Khi khách hàng đã thống nhất về ý tưởng dựa trên bản vẽ thì hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế.
Bước 3: Ký hợp đồng
Ký hợp đồng thỏa thuận thiết kế thi công là giai đoạn quan trọng nhất của quy trình. Khi tiến hành đặt bút, bạn cần xem xét chi tiết các điều khoản đã thỏa thuận với đơn vị thi công, thiết kế cũng như là xem xét xét kỹ những vấn đề các bên đã trao đổi trong giai đoạn tư vấn.
Dưới đây là một số điều khoản trong hợp đồng mà các chủ đầu tư các chú ý khi tiến hành làm việc then chốt.
- Xác định phạm vi công việc: Khi làm việc với các đơn vị, trước khi tiến hành, bạn cần định rõ các hạng mục công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện, bao gồm thiết kế, thi công và hoàn thiện nội thất.
- Chi phí và phương thức thanh toán: Thỏa thuận về tổng chi phí dự án, phương thức thanh toán, lịch trình thanh toán và các điều kiện liên quan.
- Thời gian thực hiện: Xác định thời gian bắt đầu và hoàn thành dự án, cùng với các mốc tiến độ quan trọng.
- Quyền lợi và trách nhiệm của hai bên: Quy định rõ quyền lợi và trách nhiệm của cả chủ đầu tư và nhà thầu trong suốt quá trình thực hiện dự án.
- Điều khoản bảo hành và bảo trì: Xác định thời gian bảo hành, phạm vi bảo hành và trách nhiệm của nhà thầu trong việc bảo trì sau khi bàn giao công trình.
- Điều kiện chấm dứt hợp đồng: Quy định các trường hợp và điều kiện mà hợp đồng có thể bị chấm dứt bởi một trong hai bên, cùng với các biện pháp xử lý.
- Điều kiện chấm dứt hợp đồng: Quy định các trường hợp và điều kiện mà hợp đồng có thể bị chấm dứt bởi một trong hai bên, cùng với các biện pháp xử lý.
- Giải quyết tranh chấp: Xác định phương thức giải quyết tranh chấp, như thương lượng, hòa giải hoặc đưa ra tòa án, để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
- An toàn lao động và bảo hiểm: Đảm bảo các quy định về an toàn lao động, bảo hiểm trách nhiệm và bảo hiểm công trình trong suốt quá trình thi công.
Bước 4: Phác thảo ý tưởng sơ bộ
Đơn vị thiết kế sẽ tiến hành phác thảo mặt bằng công năng và phối cảnh ngoại thất dựa trên ý tưởng ban đầu, kết hợp cùng sự sáng tạo của các kiến trúc sư. Trong quá trình này, các phương án thiết kế sơ bộ sẽ được trình bày chi tiết, nêu rõ ưu điểm và nhược điểm của từng lựa chọn.
Điều này giúp chủ đầu tư có cơ sở để cân nhắc và lựa chọn phương án phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của mình. Sự tùy chỉnh thiết kế dựa trên phản hồi của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng, đảm bảo công trình cuối cùng đáp ứng tối đa kỳ vọng và yêu cầu đề ra.
Bước 5: Triển khai thiết kế biệt thự chi tiết
Thực hiện bản vẽ kỹ thuật được xem là công đoạn bố trí hợp lý kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước và nội thất trên từng mặt phẳng trong toàn bộ căn biệt thự
Đây là bước quan trọng trong quy trình thiết kế kiến trúc. Kiến trúc sư sẽ gặp gỡ và tiếp xúc với chủ đầu tư nhiều lần để trao đổi về kết cấu, phong cách thiết kế kiến trúc, công năng, đường nét thẩm mỹ cho công trình biệt thự.
Dựa vào đó, kiến trúc sư sẽ lên các bản vẽ: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D sơ bộ. Yêu cầu của bản vẽ thiết kế chi tiết phải đảm bảo tuân theo các nguyên tắc thiết kế kiến trúc.
Bước 6: Bàn giao hồ sơ
Sau khi có được những bản vẽ cũng những kế hoạch triển khai thiết kế, các kiến trúc sư sẽ trao đổi cùng bạn một số hồ sơ thủ tục quan trọng bao gồm
- Thủ tục 1: Hồ sơ thiết kế kiến trúc
Đây là bước đầu tiên để kiến trúc sư và chủ đầu tư phối hợp làm việc với nhau. Thông qua bộ hồ sơ, chủ đầu tư sẽ nắm rõ được bản phối cảnh mặt tiền 3D, cách thức bố trí mặt bằng thi công và công năng của các tầng. Ngoài ra, bản vẽ cũng giúp cho bên thi công thấy được mặt đứng, mặt cắt và mặt bằng kỹ thuật thi công của mỗi tầng.
Theo đó, hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm các phần sau:
- Phối cảnh ngoại thất
- Mặt bằng các tầng, sân thượng và mái công trình.
- Mặt cắt chi tiết, mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình.
- Mặt bằng lát gạch các tầng.
- Triển khai chi tiết mặt đứng, bồn hoa, ban công.
- Triển khai chi tiết lan can, cầu thang, tay vịn.
- Triển khai chi tiết hệ thống nhà vệ sinh.
- Triển khai chi tiết hệ thống cửa đi, cửa sổ, cổng.
- Thủ tục 2: Hồ sơ kết cấu
Thiết kế kết cấu không chỉ là bài toán giữ lại sự ổn định, bền vững cho công trình mà còn giúp ngôi nhà tránh bị hư hại do tác động của các tải trọng trong quá trình làm việc của các cấu kiện. Hồ sơ thiết kế kết cấu biệt thự hay nhà ống đều thể hiện cấu tạo chi tiết của từng bộ phận trong ngôi nhà với các hạng mục chính bao gồm:
- Mặt bằng định vị và bố trí cọc
- Mặt bằng định vị lưới cột và chi tiết cột.
- Mặt bằng móng, móng bó nền và dầm móng.
- Mặt bằng cấu kiện dầm sàn mái và các tầng.
- Mặt bằng lanh tô các tầng.
- Chi tiết cấu kiện dầm sàn các tầng, mái.
- Chi tiết kết cấu cầu thang.
- Mặt bằng bố trí thép sàn.
- Chi tiết cấu tạo thép cột.
- Chi tiết cấu tạo thép dầm.
- Mặt bằng bố trí thép móng.
- Chi tiết cấu tạo thép móng.
- Bản vẽ triển khai chi tiết các nút giao.
- Thuyết minh tính toán kết cấu.
- Ghi chú kỹ thuật và tiêu chuẩn áp dụng.
- Thủ tục 3: Hồ sơ thiết kế điện, nước
Hồ sơ thiết kế điện nước giúp chủ đầu tư hiểu rõ đường dẫn mạch điện cùng vị trí các đường dẫn thoát nước của công trình. Vì vậy, khó có thể phủ định vai trò của bộ hồ sơ này trong hồ sơ thiết kế thi công biệt thự, nhà phố.
Theo đó, hạng mục điện dân dụng bao gồm những hạng mục:
- Bản thuyết minh hệ thống điện.
- Bảng ký hiệu thiết bị điện.
- Sơ đồ nguyên lý cấp điện.
- Mặt bằng ổ cắm các tầng.
- Mặt bằng máy lạnh các tầng.
- Mặt bằng bố trí đèn các tầng.
Trong khi đó, hạng mục nước sử dụng gồm những hạng mục:
- Mặt bằng cấp nước, thoát nước của các tầng.
- Sơ đồ nguyên lý cấp nước sinh hoạt.
- Sơ đồ nguyên lý thoát nước sinh hoạt, nước mưa.
- Sơ đồ nguyên lý thoát phân.
- Chi tiết lắp đặt thiết bị.
- Chi tiết lắp đặt hố ga.
- Chi tiết bể hoại tử.
- Thủ tục 4: Hồ sơ thiết kế nội thất
Trước đây, hồ sơ thiết kế nội thất không được nhiều chủ đầu tư chú trọng, quan tâm. Tuy nhiên, hiện nay, khi yêu cầu của con người về chất lượng không gian sống ngày càng được đề cao, thì thiết kế nội thất là phần không thể thiếu trong hồ sơ thiết kế thi công nhà phố.
Hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố sẽ đề cập đến cách thức bố trí nội thất theo những phối cảnh cụ thể của công trình, bao gồm những danh mục sau:
- Bản vẽ nội thất nhà phố và bảng thống kê.
- Mặt cắt phần đứng của đường.
- Mặt bằng và cách bố trí nội thất chi tiết.
- Hồ sơ bố trí và phối cảnh nội thất.
Tiến hành ký kết hợp đồng thi công
Bước 6: Hỗ trợ lựa chọn nhà thầu thi công
Xây nhà là một trong những công việc quan trọng trong đời người. Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín cho tổ ấm của bạn cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Một nhà thầu thi công đáng tin cậy cùng với kiến trúc sư kinh nghiệm, giá nhân công xây dựng hợp lý, kỹ sư giám sát chuyên nghiệp, và nguyên vật liệu chất lượng là những yếu tố cần thiết để tạo nên ngôi nhà vững chắc trong tương lai cho bạn.
Hãy đảm bảo rằng với đơn vị thiết kế thi công rằng nhà thầu cần được lựa chọn thật kỹ lưỡng bởi các lý do sau:
- Kiểm tra giá trị pháp lý của nhà thầu: Xác minh giấy phép đăng ký kinh doanh và chứng chỉ hành nghề của nhà thầu để đảm bảo họ hoạt động hợp pháp và có đủ năng lực.
- Đánh giá kinh nghiệm và trình độ chuyên môn: Xem xét kinh nghiệm thực tế và trình độ chuyên môn của nhà thầu trong lĩnh vực xây dựng, cùng với danh mục các dự án đã thực hiện.
- Xác định khả năng đảm bảo tiến độ và chất lượng: Thảo luận về tiến độ thi công dự kiến, cam kết chất lượng, và chính sách bảo hành sau khi hoàn thành công trình.
Bước 7: Hỗ trợ sau thiết kế
Sau giai đoạn thiết kế, các chủ đầu tư cần chú trọng việc quan tâm, tư vấn thi công từ các kiến trúc sư giám sát hiện trường với mục đích đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng của công trình. Ngoài ra, các đơn vị đội ngũ thiết kế cần cung cấp đầy đủ bản vẽ điện tử và bản in màu, cùng với phiếu bảo hành hệ thống kỹ thuật, hướng dẫn sử dụng và bảo trì, đảm bảo khách hàng có đầy đủ thông tin để vận hành và duy trì công trình.
Tổng kết
Trên đây là 7 bước cơ bản trong quy trình tư vấn thiết kế xây dựng biệt thự tại 3A Signature để quý khách hiểu hơn về công việc của chúng tôi. Với thế mạnh là kinh nghiệm dày dặn cùng đội ngũ kiến trúc sư, kiến trúc sư có trình độ chuyên môn cao, 3A Signature kiến tạo công trình dựa trên tâm tư, mong muốn và nhu cầu của khách hàng, song hành với đó là dịch vụ chỉn chu cùng với quy trình làm việc chuyên nghiệp nhất.
Bằng tất cả đam mê và nhiệt huyết trong công việc, 3A Signature rất mong được cùng quý khách hàng đồng hành trong những dự án ước mơ của mình!
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở công ty: 252 Bùi Tá Hán, Phường An Phú, Quận 2, TP HCM
- Email: info@bk.3asignature.com
- Hotline: 0901 726 979
- Website: bk.3asignature.com
- Facebook: https://www.facebook.com/3asignature
