Chi phí thi công xây dựng biệt thự trọn gói 2025 chi tiết

Chi phí thi công xây dựng biệt thự trọn gói luôn là vấn đề được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu. Để dự trù ngân sách một cách hiệu quả, cần xem xét các yếu tố ảnh hưởng như phong cách kiến trúc , quy mô dự án (diện tích, số tầng), vật liệu xây dựng (cao cấp, trung bình), địa điểm xây dựng (thành thị, nông thôn) và thời điểm thi công (mùa khô, mùa mưa).

Việc hiểu rõ và lập kế hoạch chi tiết sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, đảm bảo tiến độ công trình và tránh ảnh hưởng đến chất lượng do thiếu kinh phí. Bài viết dưới đây của 3A Signature sẽ cung cấp đến bạn chi tiết về các yếu tố xoay quanh chí phí xây dựng biệt thự hoàn chỉnh.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công xây dựng biệt thự

Khi quyết định xây dựng biệt thự theo hình thức trọn gói, nhiều chủ đầu tư thường băn khoăn về chi phí và các yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách dự án. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các yếu tố chính tác động đến chi phí xây dựng biệt thự trọn gói, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lập kế hoạch tài chính hiệu quả.

Phong Cách Kiến Trúc Biệt Thự Hiện Đại – Yếu Tố Quyết Định Chi Phí

Phong cách kiến trúc là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng biệt thự. Mỗi phong cách đòi hỏi vật liệu, kỹ thuật thi công và chi tiết hoàn thiện khác nhau.

Biệt thự hiện đại được kiến tạo từ những hình khối cơ bản, vuông vắn, được sắp đặt sáng tạo, kết hợp với những vật liệu mới lên làm nổi bật lên vẻ đẹp độc đáo, phá cách, hoàn toàn lược bỏ các chi tiết trang trí cầu kỳ. Biệt thự hiện đại có chi phí xây dựng thấp nhất đồng thời phù hợp với đa dạng quy mô biệt thự từ mini, 1 tầng, 2 tầng đến những biệt thự đồ sộ, do đó lại được nhiều gia đình ưa chuộng và lựa chọn.

Ngoài ra việc hòa trộn thêm những công năng như cây, xanh, những thảm thực vật, không gian xanh vào biệt thự mang phong cách hiện đại làm công trình được tối ưu tổng thể về mặt không gian cũng như công năng tổng thể toàn diện.

Quy mô diện tích công trình biệt thự

Diện tích xây dựng và số tầng của công trình biệt thự thường ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Biệt thự càng lớn, chi phí vật liệu và nhân công càng cao. Biệt thự nhiều tầng đòi hỏi kết cấu phức tạp và chi phí móng cao hơn.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là một yếu tố cơ bản và quan trọng trong việc xác định đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói. Trong quá trình xây dựng, việc chọn lựa và sử dụng các vật liệu như xi măng, gạch, sắt thép và gỗ đóng vai trò quyết định đến giá thành và chất lượng của công trình. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí vật liệu xây dựng phổ biến với các công trình biệt thự.​

1. Thị Trường Vật Liệu
   • Giá thành của các vật liệu xây dựng thường biến động do tác động của yếu tố thị trường. Nhu cầu và cung ứng của các vật liệu như xi măng, gạch, sắt thép và gỗ có thể thay đổi theo thời gian và sự phát triển của ngành xây dựng.​
   • Khi có sự khan hiếm nguồn cung, giá thành của vật liệu có thể tăng cao đột biến. Ngược lại, khi nguồn cung vượt quá nhu cầu, giá thành có thể giảm xuống đáng kể. Vì vậy, việc theo dõi và đánh giá thị trường vật liệu là rất quan trọng để xác định thời điểm tối ưu cho việc mua sắm vật liệu, từ đó tối ưu hóa chi phí xây dựng biệt thự.​
2. Thay Đổi Chính Sách
   • Các thay đổi chính sách có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành và sự phân phối của vật liệu xây dựng. Chính sách về thuế, quản lý nhập khẩu và xuất khẩu, kiểm soát nguồn cung và các quy định về bảo vệ môi trường đều có thể tác động đến giá thành của vật liệu.​
   • Ví dụ, khi chính phủ tăng thuế đối với vật liệu nhập khẩu hoặc áp dụng các quy định nghiêm ngặt hơn về khai thác tài nguyên, giá thành của vật liệu xây dựng có thể tăng lên. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng biệt thự trọn gói.​
3. Chất Lượng Vật Liệu
   • Chất lượng của vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí xây dựng biệt thự. Vật liệu có chất lượng cao và đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt sẽ có giá thành cao hơn so với vật liệu chất lượng thấp.

Ngân sách chi phí cho nguồn nhân lực đội ngũ thi công

Chi phí ngân sách được xem là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng của công trình. Trong đó, chi phí nguồn lực chiếm một tỷ trọng đáng kể, thường từ 30-40% tổng giá trị công trình. Đây là yếu tố không nên tiết kiệm quá mức nếu bạn muốn đảm bảo chất lượng và độ bền của ngôi nhà.

Ngân sách chi phí cho đội ngũ thi công thư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Kinh nghiệm và chuyên môn: Đối với những nguồn lực đội ngũ có kinh nghiệm lâu năm, đặc biệt là trong các công trình biệt thự cao cấp sẽ có mức chi phí cao hơn. Tuy nhiên, các đơn vị này thường mang lại giá trị tương xứng thông qua việc thi công chính xác, tránh được các sai sót có thể gây tốn kém về sau.
• Kỹ năng chuyên biệt: Các hạng mục đòi hỏi kỹ thuật cao như điêu khắc, ốp đá tự nhiên, thi công mặt dựng phức tạp sẽ cần đơn vị được đảm bảo chuyên môn với mức lương cao hơn đáng kể.
• Vị trí và thời điểm thi công: Chi phí nhân công ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn các tỉnh. Thời điểm cao điểm triển khai thi công do đó cũng bị ảnh hưởng bởi yếu tố thời tiết.

Lợi ích của việc đầu tư đúng vào nguồn lực đội ngũ thi công:

1. Chất lượng hoàn thiện vượt trội: Các chi tiết kiến trúc phức tạp, đường nét tinh tế chỉ có thể đạt được với thợ lành nghề.
2. Tiến độ thi công đảm bảo: Nhân công chuyên nghiệp thường làm việc hiệu quả hơn, giúp dự án đúng tiến độ, tránh phát sinh chi phí do kéo dài thời gian.
3. Giảm thiểu sửa chữa sau này: Thi công đúng kỹ thuật từ đầu giúp giảm chi phí bảo trì, sửa chữa trong quá trình sử dụng.

Thời gian triển khai thi công lý tưởng

Trước khi khởi công xây dựng biệt thự, việc có giấy phép xây dựng hợp lệ là bắt buộc. Chi phí này bao gồm:

Thời gian thi công được xem là một yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành của dự án, công trình đã được lên kế hoạch sớm. Đặc biệt, thời điểm bắt đầu triển khai có mối liên hệ trực tiếp với chi phí xây dựng biệt thự. Khi dự án kéo dài, nhiều chi phí phát sinh sẽ xuất hiện:

• Chi phí nhân công tăng: Thời gian thi công kéo dài đồng nghĩa với việc phải trả lương cho công nhân trong thời gian dài hơn.​
• Chi phí quản lý công trình: Các kỹ sư, giám sát và quản lý dự án sẽ phải làm việc lâu hơn.​
• Chi phí thuê thiết bị: Máy móc, thiết bị xây dựng thường được tính theo ngày hoặc tháng thuê.​
• Chi phí lãi vay: Nếu bạn vay vốn để xây dựng, thời gian kéo dài đồng nghĩa với việc phải trả thêm lãi suất.

Khi triển khai, chủ đầu tư cần để ý đến tiến độ thời điểm hoàn thành thi công và ảnh hưởng của thời tiết có thể tác động đến chi phí. Thi công trong mùa mưa hoặc thời tiết khắc nghiệt có thể kéo dài thời gian và làm gia tăng thêm nhiều chi phí.

Pháp lý và giấy phép xây dựng

Khi triển khai thi công xây dựng, việc chuẩn bị nhiều hồ sơ trgiấy phép xây dựng được cấp phép là công đoạn quan trọng không thể bỏ qua. Việc đề nghị cấp phép giấy phép xây dựng có thể bao gồm nhiều khoảng phí nhỏ:

1. Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng

• Lệ phí hành chính: Tùy thuộc vào địa phương, mức phí này dao động từ 50.000đ đến 75.000đ. Ví dụ:
  • Hà Nội: 75.000đ
  • TP.HCM: 75.000đ
• Chi phí thẩm định hồ sơ: Thường tính theo diện tích xây dựng và quy mô công trình, có thể từ 500.000đ đến 15 triệu đồng.
• Chi phí tư vấn lập hồ sơ xin phép: Nếu bạn thuê đơn vị tư vấn, chi phí này có thể từ 3.000.000đ đến 10.000.000đ hoặc hơn, tùy theo độ phức tạp của dự án.

Để hiểu thêm về giấy phép xây dựng, bạn cần thực hiện các bước sau:

• Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất,…
• Nộp hồ sơ: Tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp quận nơi có công trình xây dựng.
• Thẩm định và cấp phép: Cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ và cấp giấy phép trong thời gian quy định.

Đồng thời, các chủ đầu tư cần chú ý thêm về khoảng thời gian xử lý hồ sơ đạt mức hợp lệ nhằm không bị ảnh hưởng đến tiến độ thi công về sau.

Công thức tính chi phí xây dựng biệt thự đơn giản

Công thức chung để tính tổng chi phí xây dựng biệt thự trọn gói rất đơn giản:. Để hình dung tổng thể mức tổng chi phí thi công xây dựng cho ngôi biệt thự của mình, chủ đầu tư cần áp dụng công thức như sau

Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Tuy nhiên, đơn giá/m² sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách kiến trúc, chất lượng vật liệu, địa điểm xây dựng và các yêu cầu đặc biệt khác trong quá trình làm việc thi công cùng các đơn vị thi công thiết kế

Ví dụ minh họa cụ thể

Để hiểu rõ hơn, 3A Signature xin mời bạn xem xét ví dụ sau:

Giả sử bạn muốn xây dựng một biệt thự hiện đại 2 tầng với diện tích mỗi tầng là 100m², và đơn giá xây dựng trọn gói là 6.500.000 VNĐ/m², thì bạn hãy tính toán theo công thức sau:

Tổng chi phí = 200m² (tổng diện tích 2 tầng) x 6.500.000 VNĐ/m² = 1.300.000.000 VNĐ.

Tùy theo cấp độ hoàn thiện và chất lượng vật liệu, đơn giá xây dựng biệt thự có thể dao động:

• Cấp thấp: 5-7 triệu đồng/m²
• Cấp trung: 7-10 triệu đồng/m²
• Cấp cao: 10-15 triệu đồng/m²
• Cấp cao cấp: 15-25 triệu đồng/m² trở lên

Hạng mục các chi phí trọn gói trong hạng mục xây dựng biệt thự

Sau khi hiểu rõ được công thức tính chi phí xây dựng biệt thự tổng quát ban đầu, các chủ đầu tư cần ứng dụng công thức vào những hạng mục bên trong quy trình thi công, thiết kế. Khi tính toán chi phí xây dựng biệt thự, các đơn vị thiết kế thi công cần giúp gia chủ làm rõ các hạng mục được bao gồm:

1. Phần thô (chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí)

• Móng: Tùy theo địa chất và kết cấu, có thể là móng đơn, móng băng, móng cọc
• Cột, dầm, sàn: Hệ thống kết cấu chịu lực chính của công trình
• Tường: Xây tường bao che và tường ngăn phòng
• Mái: Hệ thống mái và xử lý chống thấm

2. Phần hoàn thiện (chiếm khoảng 30-35% tổng chi phí)

• Sơn: Sơn nước trong và ngoài nhà
• Ốp lát: Gạch lát nền, ốp tường phòng tắm, bếp
• Trần: Trần thạch cao, trần gỗ hoặc các loại trần khác
• Cửa: Cửa đi, cửa sổ, cửa phòng

3. Hệ thống kỹ thuật (chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí)

• Hệ thống điện: Bao gồm hệ thống mạng lưới các dây, lắp đặt thiết bị điện
• Hệ thống nước: Bao gồm mạch đường ống cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh
• Hệ thống chống sét: Bảo vệ công trình khỏi sét đánh
• Hệ thống PCCC: Phòng cháy chữa cháy theo quy định

4. Thiết kế và giám sát (chiếm khoảng 5-7% tổng chi phí)

• Giám sát thi công: Đảm bảo chất lượng công trình
• Thiết kế kiến trúc: Bản vẽ phương án, thiết kế chi tiết
• Thiết kế kết cấu: Tính toán kết cấu, bản vẽ kỹ thuật
• Thiết kế hệ thống: Bao gồm mạch điện, nước, PCCC

Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói tại 3A Signature

Bảng dự toán xây nhà biệt thự trọn gói tại 3A Signature

Chi phí xây dựng biệt thự trọn gói tại 3A Signature là tổng tất cả các chi phí thiết kế, thi công xây dựng, vật tư hoàn thiện và các chi phí pháp lý liên quan. Theo đó, bảng giá thiết kế kiến trúc sẽ tính theo diện tích công trình và phong cách thiết kế mà chủ đầu tư lựa chọn. Kế hoạch thực hiện bao gồm hoàn thiện bản vẽ kiến trúc, hoàn thiện bản vẽ triển khai nội thất, đo đạc kết cấu và M&E.

Khi bản vẽ thiết kế kiến trúc và nội thất hoàn thiện, kiến trúc sư của 3A Signature sẽ tiến hành bóc tách khối lượng phần thô ra từng hạng mục riêng lẻ. Sau đó tiến hành tính toán dựa trên giá vật tư thị trường ở thời điểm hiện tại để lên bảng báo giá chi tiết. Cơ cấu bảng giá thi công xây dựng và hoàn thiện gồm 4 phần:

• Phần thô: Kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch, cầu thang,…
• Phần hoàn thiện: Lan can, tay nắm, mái đón, thạch cao, sơn nước, ốp lát,…
• Phần nội thất: Gồm nội thất cố định (tủ bếp, tủ âm tường, các loại tủ gắn liền và cố định), nội thất rời (bàn, ghế ăn, sofa, bàn trà và các hạng mục nội thất nằm rời không gắn tường hay âm tường).
• Phần thiết bị: Toàn bộ các thiết bị điện, nước trong và ngoài công trình như bồn nước nóng, bồn năng lượng, máy lạnh, tủ lạnh và các thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh.

Tổng kết

Dựa theo nhu cầu thực tế và tài chính của chủ đầu tư mà 3A Signature sẽ đưa ra bảng giá xây dựng biệt thự trọn gói phù hợp tùy theo hạng mục thiết kế thi công biệt thự. Với kinh nghiệm dạn dày trong lĩnh vực thiết kế thi công nhiều công trình biệt thự trên cả nước, 3A Signature tự tin mang đến cho khách hàng tổ ấm yên vui, hạnh phúc và thịnh vượng.

• Trụ sở công ty: 252 Bùi Tá Hán, Phường An Phú, Quận 2, TP HCM
• Email: info@bk.3asignature.com
• Hotline: 0901 726 979
• Facebook: https://www.facebook.com/3asignature