Trong 2025, kiến trúc biệt thự đã trở nên phổ biến và được ưa chuộng bởi nhiều gia chủ nhờ cách thiết kế hiện đại. Trong đó, chi phí thiết kế biệt thự là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Làm sao để vừa tối ưu chi phí vừa hiện thực hóa ngôi nhà trong mơ là điều khiến nhiều chủ nhân ngôi biệt thự băn khoăn.
Trong bài viết này, 3A Signature sẽ bật mí những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà biệt thự, bao gồm phong cách thiết kế, diện tích và quy mô công trình, cho đến những xu hướng thiết kế thi công biệt thự năm 2025.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế biệt thự
Phong cách thiết kế
Đây là yếu tố quan trọng quyết định chi phí thiết kế biệt thự. Mỗi phong cách khác nhau sẽ có bảng giá riêng dựa trên độ khó hay độ phức tạp của công trình.
Biệt thự cổ điển: Với những chi tiết cầu kỳ, hoa văn phức tạp và kiến trúc đồ sộ, phong cách này thường có chi phí thiết kế cao.
Biệt thự tân cổ điển: Kết hợp giữa sự tinh tế của cổ điển và sự đơn giản của hiện đại, phong cách này có chi phí thiết kế trung bình, phù hợp với nhiều chủ đầu tư.
Biệt thự hiện đại: Tập trung vào sự tối giản, đường nét rõ ràng và không gian mở, phong cách này thường có chi phí thiết kế thấp hơn, do độ phức tạp không cao.
Xem thêm: Ý tưởng thiết kế nhà phong cách resort vừa đẹp vừa hiện đại
Những mong muốn từ phía gia chủ
Những mong muốn của gia chủ về kích thước, không gian lưu thông, chiều cao, độ phức tạp và thiết kế kết cấu tổng thể của công trình có tác động lớn đến chi phí thiết kế biệt thự. Đòi hỏi các Kiến Trúc Sư cần đưa ra những phương án phù hợp với mong muốn của gia chủ.
Bên cạnh đó, một số yêu cầu thêm về tiện ích như (phòng gym, phòng giải trí), tích hợp công nghệ thông minh (hệ thống điều khiển tự động, an ninh), sử dụng vật liệu cao cấp, thay đổi thiết kế, hoặc yêu cầu về thời gian cung cấp bản vẽ thiết kế cũng là những yếu tố làm thay đổi chi phí thiết kế nhà biệt thự.
Trên thực tế, những mong muốn chủ nhân biệt thự là yếu tố khiến bảng giá thay đổi nhiều nhất bởi vì đây là tài sản lớn nên các chủ nhà thường muốn thêm thắt các chi tiết cho căn nhà của mình.
Vì thế, trong quá trình lên kế hoạch thiết kế trước khi lên bản vẽ chi tiết, gia chủ cần có một danh sách chi tiết những mong muốn của bản thân và luôn tương tác với kiến trúc sư nhằm hạn chế thay đổi không cần thiết, giúp gia chủ tránh những chi phí phát sinh không đáng có.
Diện tích xây dựng , thi công thiết kế
Diện tích ngôi nhà có tác động không nhỏ đến chi phí thiết kế biệt thự. Khi diện tích càng lớn, chi phí cho nguồn vật liệu xây dựng sẽ nhiều hơn và ngược lại, với diện tích nhỏ, chi phí bỏ ra sẽ ít hơn.
Thông thường với những căn biệt thự có diện tích nhỏ thì chi phí thiết kế sẽ được báo giá chuẩn như mức giá chung trên thị trường. Còn đối với những căn biệt thự có diện tích lớn thì bạn cần trao đổi với thiết kế để có được mức giá phù hợp với cả hai bên.
Một số yếu tố gia chủ cần xem xét với diện tích xây dựng thiết kế, thi công biệt thự:
- Mật độ xây dựng: yếu tố quan trọng cần xem xét. Tỷ lệ giữa diện tích xây dựng và tổng diện tích đất ảnh hưởng đến không gian sống và chi phí tổng thể.
- Quy định pháp lý về diện tích xây dựng: Các quy định địa phương có thể giới hạn diện tích xây dựng tối đa, ảnh hưởng đến thiết kế và chi phí.
- Tối ưu hóa không gian trong diện tích hạn chế: Với diện tích nhỏ, việc bố trí nội thất và thiết kế thông minh giúp tận dụng tối đa không gian, đảm bảo tiện nghi mà không tăng chi phí.
- Ảnh hưởng của diện tích đến thời gian thi công: Diện tích lớn có thể kéo dài thời gian thi công, dẫn đến tăng chi phí nhân công và quản lý dự án.
- Chi phí bảo trì và vận hành: Biệt thự diện tích lớn thường đòi hỏi chi phí bảo trì và vận hành cao hơn sau khi hoàn thành.
Độ phức tạp trong kế hoạch thiết kế biệt thự
Hầu hết khi lên kế hoạch thiết kế biệt thự nếu như công trình bao gồm chi tiết kết cấu phức tạp, các thiết kế độc đáo, hoặc địa hình xây dựng khó khăn thì chi phí thiết kế thông thường sẽ cao hơn.
Với các thiết kế phức tạp sẽ tốn nhiều thời gian để có được một sơ đồ mặt bằng hoàn chỉnh. Cần nhiều thời gian của kiến trúc sư trong bố trí, đo và dựng các bức tường đúng góc độ, vị trí hợp lý. Khi chúng ta thử so sánh 2 sơ đồ mặt bằng của căn biệt thự có diện tích như nhau nhưng khác nhau về độ phức tạp. Do đó căn biệt thự có độ phức tạp cao hơn sẽ mang tính độc lạ hơn và chính sự phức tạp đó sẽ khiến chi phí tăng thêm.
Dưới đây là một số yếu tố phức tạp mà bạn cần hình dung trong quá trình thiết kế :
- Yêu cầu kỹ thuật đặc biệt: Các dự án yêu cầu hệ thống thông gió, điều hòa không khí hoặc công nghệ thông minh sẽ tăng độ phức tạp và chi phí thiết kế.
- Vật liệu xây dựng đặc biệt: Sử dụng vật liệu cao cấp hoặc vật liệu nhập khẩu có thể làm tăng chi phí thiết kế và thi công do yêu cầu kỹ thuật cao hơn.
- Quy định pháp lý và tiêu chuẩn xây dựng: Tuân thủ các quy định pháp lý và tiêu chuẩn xây dựng địa phương có thể yêu cầu điều chỉnh thiết kế, ảnh hưởng đến chi phí và thời gian hoàn thành dự án.
Việc xem xét và lập kế hoạch cho các yếu tố trên sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng và chi phí cho dự án biệt thự của mình.
Chi phí đầu tư dự kiến
Ngân sách đầu tư ban đầu là số tiền dự kiến mà chủ đầu tư dự định chi cho việc thiết kế và xây dựng biệt thự. Việc xác định ngân sách rõ ràng giúp kiến trúc sư đề xuất phương án thiết kế phù hợp với khả năng tài chính và mong muốn của chủ nhà.
Nếu các yêu cầu quá phức tạp và cần nguồn kinh phí lớn cũng như chi phí dự phòng để đảm bảo dự án, thì lúc này phải dựa theo ngân sách khả dụng của khách hàng, kiến trúc sư mới tư vấn chuyên sâu để đưa ra phương án thiết kế tối ưu và bản vẽ phù hợp. Vì thế, gia chủ nên thảo luận chi tiết với kiến trúc sư về ngân sách đầu tư của mình để đảm bảo ý tưởng sáng tạo có thể thực hiện một cách tốt nhất và giúp gia chủ kiểm soát chặt chẽ được chi phí.
Đơn vị cung cấp bảng giá thiết kế nhà biệt thự
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị thiết kế và thi công các loại biệt thự, tạo ra sự cạnh tranh về giá trên thị trường và gia chủ cũng có nhiều sự lựa chọn hơn.
Tuy nhiên, gia chủ cần chọn các đơn vị uy tín và có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường để có được một công trình hoàn hảo như mong muốn. Những đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ đảm bảo được xây dựng đúng theo kế hoạch, chất lượng công trình cũng như ngân sách đã đề ra. Trong khi các đơn vị thiết kế nghiệp dư sẽ không thể đưa ra thiết kế phù hợp, ngại khó và bày vẽ để khách hàng tăng chi phí.
Đối với những chuyên gia giàu kinh nghiệm, họ sẽ theo sát quá trình thiết kế và đảm bảo rằng thành phẩm sẽ được hoàn hảo. Tạo ra một công trình chất lượng, hoàn mỹ cũng chính là cách họ xây dựng niềm tin với khách hàng và bảo vệ thương hiệu. Điều này cũng lý giải cho việc những đơn vị thiết kế có uy tín thì được ưa chuộng hơn và giá thành sẽ cao hơn so với thị trường.
3A Signature – Đơn vị thiết kế và thi công biệt thự hàng đầu
Để có bảng giá thiết kế biệt thự hợp lý và phù hợp với hiện trạng của nơi xây dựng, phải qua quá trình khảo sát địa hình thực tế, tiếp nhận thông tin về nhu cầu, mong muốn và tiềm lực kinh tế của khách hàng. Và dựa trên các yếu tố đó để có được bảng giá thiết kế chính xác nhất.
3A Signature – Đơn vị thiết thế và thi công mẫu biệt thự hiện đại kết hợp hài hoà với thiên nhiên, lấy sự hài lòng và chất lượng sản phẩm là tiêu chí hàng đầu. Tinh tế, sang trọng và hài hoà với thiên nhiên là những giá trị 3A Signature mang đến cho khách hàng qua mỗi công trình, thoả mãn nhu cầu và mang dấu ấn cá nhân của gia chủ.
Bảng giá thiết kế biệt thự:
| DIỆN TÍCH | BÁO GIÁ |
| 200 – 300 (m2) | Liên hệ |
| 300 – 400 (m2) | Liên hệ |
| 400 -1000 (m2) | Liên hệ |
Hồ sơ thiết kế biệt thự gồm:
| CHI TIẾT KIẾN TRÚC |
| Phối cảnh 2D mặt ngoài công trình. |
| Kiến trúc cơ bản(Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt) |
| Phối cảnh mặt tiền |
| Kiến trúc phần mở rộng (Mặt bằng trần, sàn) |
| Phối cảnh sân vườn |
| Các thành phần như cổng, tường rào và các hệ thống kỹ thuật hạ tầng |
| Bể nước hòn non bộ |
| Đường đi dạo, giao thông nội bộ |
| Bồn cỏ cây trang trí |
| Hệ thống đèn và các chi tiết trang trí phụ trợ cho sân vườn |
| NỘI THẤT |
| Mặt bằng bố trí nội thất |
| Phối cảnh nội thất toàn nhà (Sơ bộ) |
| Kế hoạch thi công phần nội thất |
| Dự toán kinh phí để thi công nội thất theo bản vẽ thiết kế |
| Tư vấn chi phí hợp lý để đảm bảo tính thẩm mỹ và ngân sách |
| PHẦN KẾT CẤU, KỸ THUẬT |
| Phần kết cấu (Triển khai kết cấu móng, dầm, sàn… |
| Các bộ hồ sơ kỹ thuật khác (Điện, điện thoại, camera, chống sét, cấp thoát nước ) |
| Dự toán thi công biệt thự (Liệt kê khối lượng vật liệu, đơn giá từng hạng mục và thành tiền) |
| CÁC CÔNG TÁC KHÁC |
| Tư vấn phong thuỷ khoa học |
| Giám sát thiết kế |
| Tư vấn cho khách hàng và lên bản vẽ xin phép xây dựng |
| Kiểm tra thiết kế, hệ thống xử lý nước thải, khoan địa chất, đo đạc lập hiện trạng và cao độ khu đất. |
Tổng kết
Với phong cách làm việc chuyên nghiệp, tư vấn nhiệt tình cùng đội ngũ kiến trúc sư là những chuyên gia. 3A Signature chắc chắn sẽ mang đến gia chủ một không gian sống tuyệt vời cùng dịch vụ tốt nhất.
Trên đây là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế biệt thự, hi vọng bài viết đã đem đến cho các gia chủ cái nhìn tổng quan nhất và có được dự tính ngân sách phù hợp với thiết kế biệt thự của mình.
Và hơn hết, để có được ngôi biệt thự như mong muốn của mình thì đừng nên vì cái lợi trước mắt mà sau này phải chịu đựng những hậu quả sau này. Các gia chủ nên có kế hoạch và tính toán các chi phí sao cho phù hợp mà vẫn đảm bảo chất lượng cũng như thẩm mỹ công trình.
Trên đây là nhưng thông tin chi tiết về những khoản liên quan đến chi phí thiết kế biệt thự mà các khách hàng nên biết. Các quý khách có nhu cầu cần tư vấn cụ thể hơn vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây của chúng tôi:3A Signature
- Trụ sở công ty: 252 Bùi Tá Hán, Phường An Phú, Quận 2, TP HCM
- Email: info@bk.3asignature.com
- Hotline: 0901 726 979
- Facebook: https://www.facebook.com/3asignature
