Trong bất kỳ dự án công trình nào, đặc biệt là công trình quy mô nhiều tầng dành cho gia đình đông thành viên, khảo sát hiện trạng khu đất luôn là bước đầu tiên và có vai trò quyết định đến toàn bộ giải pháp thiết kế sau này.
Với Alchem Villa tại Bà Rịa, dưới góc nhìn chuyên môn của 3A Signature, quá trình khảo sát không chỉ dừng lại ở đo đạc diện tích, mà còn là việc đọc hiểu bối cảnh đô thị, điều kiện khí hậu, hướng nắng – gió và thói quen sinh hoạt của gia đình, từ đó đặt nền tảng cho một giải pháp kiến trúc phù hợp, bền vững và mang dấu ấn riêng.
Tổng Quan Thông Tin Khu Đất
- Địa điểm: Bà Rịa
- Diện tích đất: 132m²
- Diện tích xây dựng dự kiến: 120m²
- Quy mô công trình: 1 trệt – 2 lầu – 1 tum
- Phong cách kiến trúc: Hiện đại
- Hướng nhà: Bắc
- Mục đích sử dụng: Nhà ở
- Số thành viên: 7- 8 người
Khu đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, tiếp giáp đường giao thông nội bộ, thuận lợi cho việc tiếp cận công trình cũng như tổ chức gara ô tô tại tầng trệt.
Hiện Trạng Vị Trí Và Bối Cảnh Xung Quanh
Qua khảo sát thực địa kết hợp hình ảnh flycam, khu đất Alchem Villa được bao quanh bởi các công trình nhà ở đã xây dựng hoàn chỉnh, cao từ 2 đến 3 tầng. Hai bên ranh đất là tường nhà lân cận xây sát, đặc trưng phổ biến của khu dân cư đô thị.
Đặc điểm đáng lưu ý:
- Mặt tiền đường thông thoáng, đủ bề rộng cho xe ô tô ra vào thuận tiện.
- Không gian xung quanh ổn định, ít chịu tác động bởi công trình cao tầng lớn.
- Yêu cầu cao trong việc xử lý lấy sáng và thông gió cho nhà ở dạng nhà phố liền kề.
Những yếu tố này đặt ra bài toán rõ ràng cho kiến trúc sư ngay từ giai đoạn khảo sát hiện trạng khu đất.
Hiện Trạng Địa Hình Và Nền Đất
Hiện trạng khu đất là đất trống, cao độ tương đối bằng phẳng, đã từng được sử dụng trồng cây và hoa màu ngắn ngày. Điều này mang lại nhiều lợi thế cho quá trình thiết kế và thi công:
- Nền đất ổn định, ít nguy cơ lún sụt.
- Khả năng thoát nước tự nhiên khá tốt.
- Giảm thiểu chi phí san lấp và xử lý nền móng phức tạp.
Ngoài ra, các mảng cây xanh tự phát hiện hữu gợi mở định hướng tổ chức không gian sống gần gũi thiên nhiên, dù công trình theo phong cách hiện đại.
Phân Tích Hướng Nhà Và Điều Kiện Khí Hậu
Với hướng Bắc, Alchem Villa sở hữu lợi thế lớn về vi khí hậu:
- Hạn chế nắng gắt trực tiếp vào buổi chiều.
- Nhiệt độ bên trong công trình ổn định hơn so với các hướng Tây – Tây Nam.
- Thuận lợi cho việc kiểm soát ánh sáng tự nhiên.
Tuy nhiên, hướng Bắc cũng đòi hỏi phải nghiên cứu kỹ giải pháp thông gió chéo, giếng trời và khoảng thông tầng, đặc biệt với công trình cao 4 tầng và mật độ xây dựng lớn.
Vai Trò Của Khảo Sát Hiện Trạng Khu Đất Trong Dự Án Alchem Villa
Từ Alchem Villa – Bà Rịa có thể thấy, khảo sát hiện trạng khu đất là bước nền tảng để:
- Định hình chính xác quy mô và giải pháp kiến trúc.
- Tối ưu công năng theo thói quen sinh hoạt thực tế.
- Kiểm soát chi phí đầu tư ngay từ giai đoạn đầu.
- Tạo tiền đề cho một không gian sống bền vững và lâu dài.
Một ngôi nhà hiện đại không bắt đầu từ hình khối hay mặt tiền, mà bắt đầu từ sự thấu hiểu khu đất – nơi công trình sẽ hiện diện, thích nghi và đồng hành cùng gia đình qua nhiều năm tháng.
Kết Luận:
Với Alchem Villa – Bà Rịa, quá trình khảo sát hiện trạng khu đất không chỉ là bước kỹ thuật bắt buộc, mà là nền tảng để kiến trúc sư thấu hiểu trọn vẹn bối cảnh, khí hậu và nhu cầu sống của gia đình. Từ những dữ liệu hiện trạng ban đầu, 3A Signature định hình giải pháp thiết kế nhà ở hiện đại, tối ưu công năng, kiểm soát vi khí hậu và hướng đến một không gian sống bền vững, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ.
Một công trình chất lượng luôn bắt đầu bằng sự lắng nghe khu đất và đó cũng chính là cách 3A Signature kiến tạo nên những ngôi nhà có chiều sâu, giá trị sử dụng lâu dài và dấu ấn riêng cho từng gia chủ.
