Biệt thự Elyse Island được bàn giao với mặt ngoài đã hoàn thiện và phần bên trong còn thô. Từ ngày nhận nhà đến ngày dọn vào, gần như mọi quyết định về không gian sống đều nằm trong tay gia chủ và đơn vị mà gia chủ lựa chọn. Vì vậy, tìm được một đơn vị thiết kế thi công Elyse Island phù hợp quan trọng không kém việc chọn được căn biệt thự ưng ý.
Bài viết dưới đây chia sẻ góc nhìn của 3A Signature, đơn vị đã thiết kế và thi công biệt thự ven sông ngay trên đảo Đại Phước: dự án Elyse Island Nam Long đặt ra những yêu cầu gì với đơn vị hoàn thiện, gia chủ nên đánh giá đơn vị theo những tiêu chí nào, và nên đặt câu hỏi gì trước khi ký hợp đồng.
Elyse Island Nam Long: Những Điều Gia Chủ Cần Nắm Trước Khi Chọn Đơn Vị
Elyse Island Nam Long là đô thị đảo thuộc dòng sản phẩm Legacy Collection, do Tập đoàn Nam Long hợp tác cùng Nishi-Nippon Railroad (Nhật Bản) phát triển tại phân khu 8, đảo Đại Phước, Đồng Nai. Dự án rộng khoảng 45,5ha, có khoảng 1,5km mặt tiền sông Đồng Nai, mật độ xây dựng khoảng 30%.
Với người đang tìm đơn vị hoàn thiện, có bốn thông tin đáng chú ý nhất:
- Quy mô giai đoạn 1: 333 căn biệt thự, gồm Zone B 201 căn (phong cách Nam Âu) và Zone C 132 căn (phong cách Địa Trung Hải), chia thành ba dòng Garden Villas, Park Villas và Grand Villas.
- Hình thức bàn giao: hoàn thiện mặt ngoài đồng bộ theo thiết kế chung của toàn khu, bàn giao thô bên trong để chủ nhà tự hoàn thiện nội thất theo nhu cầu.
- Tổng thầu xây dựng: RICONS, đơn vị thi công phần kết cấu và mặt ngoài theo hồ sơ của chủ đầu tư.
- Mốc bàn giao: Zone B dự kiến bàn giao vào tháng 9/2029.
Nói cách khác, đơn vị thiết kế thi công Elyse Island mà gia chủ chọn sẽ tiếp nhận một căn biệt thự đã có khung, có mặt đứng, có ngôn ngữ kiến trúc rõ ràng, và phải làm phần còn lại sao cho bên trong xứng với bên ngoài. Đặc điểm về phân khu, phong cách và các bài toán thiết kế của từng dòng biệt thự, gia chủ có thể xem chi tiết tại bài thiết kế biệt thự Elyse Island.
Phần Việc Của Chủ Đầu Tư Và Phần Việc Của Đơn Vị Gia Chủ Chọn
Trước khi so sánh các đơn vị, gia chủ nên hình dung rõ ranh giới công việc. Bảng dưới đây tóm tắt theo hình thức bàn giao mà chủ đầu tư đã công bố. Chi tiết từng hạng mục cần đối chiếu với hợp đồng mua bán và hồ sơ bàn giao của căn nhà cụ thể.
| Hạng mục | Chủ đầu tư Nam Long và tổng thầu | Đơn vị thiết kế thi công gia chủ chọn |
|---|---|---|
| Kết cấu, tường bao, mái | Thi công theo hồ sơ dự án | Kiểm tra hiện trạng khi nhận nhà, không can thiệp kết cấu |
| Mặt đứng, cửa ngoài, màu sơn ngoài | Hoàn thiện đồng bộ theo thiết kế chung | Giữ nguyên, phối hợp nội thất để liền mạch với mặt ngoài |
| Bố cục công năng bên trong | Không thuộc phạm vi | Thiết kế theo nhu cầu gia đình trong khung kết cấu sẵn có |
| Trần, sàn, tường, cửa nội thất | Không thuộc phạm vi | Thiết kế và thi công hoàn thiện |
| Hệ điện nước, chiếu sáng, điều hòa chi tiết | Bàn giao ở dạng chờ kỹ thuật | Thiết kế MEP theo bố trí nội thất và thi công |
| Bếp, phòng tắm, đồ gỗ may đo | Không thuộc phạm vi | Thiết kế, sản xuất, lắp đặt |
| Sân vườn trong khuôn viên | Theo quy định chung của khu | Thiết kế và thi công trong phạm vi được phép |
Bảng này cho thấy một điều quan trọng: phần việc của gia chủ không nhỏ. Nó bao gồm gần như toàn bộ những gì gia chủ sẽ chạm vào mỗi ngày, từ công tắc đèn, cánh tủ đến mặt đá phòng tắm. Đó là lý do tiêu chí chọn đơn vị cần được cân nhắc kỹ.
Gia chủ nên làm việc trước với Ban quản lý dự án để nắm quy định đăng ký thi công, giờ thi công, lối vận chuyển vật tư và các hạng mục ảnh hưởng mặt ngoài không được thay đổi.
Vì Sao Nên Chọn Một Đơn Vị Làm Cả Thiết Kế Lẫn Thi Công
Nhiều gia chủ cân nhắc thuê một văn phòng thiết kế, sau đó tìm nhà thầu khác để thi công. Cách làm này không sai, nhưng với biệt thự bàn giao thô trên đảo như Elyse Island, nó thường bộc lộ ba điểm yếu.
Bản Vẽ Đẹp Nhưng Khó Thi Công Đúng
Khi người vẽ và người làm là hai đơn vị khác nhau, những chi tiết tinh tế như đường chỉ tủ, khe đèn hắt, mạch đá hay cao độ trần thường bị “đơn giản hóa” trong quá trình thi công. Căn nhà vẫn đúng kỹ thuật nhưng mất đi tinh thần ban đầu của bản thiết kế.
Trách Nhiệm Bị Chia Đôi Khi Có Sai Lệch
Nếu vị trí ống nước không khớp với tủ bếp, hay đèn âm trần vướng ống gió điều hòa, đơn vị thiết kế và nhà thầu rất dễ đẩy trách nhiệm qua lại. Gia chủ là người phải đứng giữa để xử lý, trong khi tiến độ bị kéo dài.
Gia Chủ Ở Xa Khó Điều Phối Nhiều Bên
Phần lớn gia chủ Elyse Island Nam Long sinh sống và làm việc tại TP.HCM. Việc điều phối kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng, xưởng nội thất và đội cảnh quan cho một công trình trên đảo Đại Phước sẽ tốn nhiều thời gian nếu mỗi bên báo cáo riêng.
Một đơn vị thiết kế thi công Elyse Island trọn gói giải quyết cả ba điểm trên: cùng một đội ngũ chịu trách nhiệm từ bản vẽ đến ngày bàn giao, kiến trúc sư đã vẽ cũng là người theo dõi công trình được làm đúng.
6 Tiêu Chí Chọn Đơn Vị Thiết Kế Thi Công Elyse Island
Từ kinh nghiệm làm việc trên đảo Đại Phước và ở các khu đô thị bàn giao thô, 3A Signature đề xuất sáu tiêu chí để gia chủ đánh giá bất kỳ đơn vị nào, kể cả khi không chọn 3A.
1. Có Công Trình Thực Tế Trong Bối Cảnh Tương Tự
Hồ sơ năng lực đẹp chưa đủ. Gia chủ nên hỏi đơn vị đã từng làm biệt thự ven sông hay trên đảo chưa, đã từng hoàn thiện nhà bàn giao thô trong khu đô thị có Ban quản lý chưa, và quan trọng nhất là có thể xem công trình thực tế, nhật ký thi công hay không. Một đơn vị đã làm việc trên đảo Đại Phước sẽ hiểu điều kiện vận chuyển vật tư, độ ẩm và gió sông từ trước khi đặt bút vẽ.
2. Hiểu Quy Định Của Khu Đô Thị Và Làm Việc Được Với Ban Quản Lý
Mỗi khu đô thị cao cấp có quy định riêng về đăng ký thi công, giờ làm việc, khu tập kết vật tư và các hạng mục không được thay đổi ở mặt ngoài. Đơn vị tốt sẽ chủ động rà soát quy định ngay từ giai đoạn thiết kế, tránh trường hợp bản vẽ đã duyệt nhưng không được phép thi công, chẳng hạn mái che sân hay lam chắn nắng làm thay đổi mặt đứng.
3. Kiến Trúc Sư Theo Công Trình Đến Ngày Bàn Giao
Hãy hỏi rõ: sau khi bàn giao bản vẽ, kiến trúc sư có tiếp tục xuống công trình không, bao lâu một lần, và có quyền yêu cầu sửa khi thi công lệch thiết kế không. Ở các đơn vị chỉ có kỹ sư giám sát, công trình thường đúng kỹ thuật nhưng sai tỷ lệ, sai sắc độ vật liệu hay ánh sáng. Cơ chế giám sát gồm cả kỹ sư và kiến trúc sư là điều gia chủ nên yêu cầu.
4. Hồ Sơ Kỹ Thuật Và Dự Toán Rõ Ràng Trước Khi Khởi Công
Một hồ sơ kỹ thuật đầy đủ gồm bản vẽ kiến trúc nội thất, MEP, chi tiết hoàn thiện và danh mục vật liệu. Dự toán cần bóc tách theo từng hạng mục, từng tầng. Khi hai tài liệu này đã chốt trước khi khởi công, phát sinh sẽ được kiểm soát. Ngược lại, một báo giá chỉ có con số tổng là dấu hiệu gia chủ nên hỏi thêm.
5. Kinh Nghiệm Xử Lý Khí Hậu Sông Nước
Đảo Đại Phước được sông Đồng Nai bao quanh, độ ẩm cao vào mùa mưa. Đơn vị thiết kế thi công Elyse Island cần có giải pháp cụ thể cho chống thấm sàn trệt và khu ẩm ướt, chọn gỗ đã sấy đạt độ ẩm, đá đã xử lý bề mặt, sơn chống nấm mốc, tủ âm tường có khe thoáng, và kiểm soát nắng hướng Tây cho các căn mở tầm nhìn ra sông. Gia chủ có thể hỏi đơn vị sẽ xử lý những điểm này ra sao trên một công trình họ đã làm.
6. Minh Bạch Tiến Độ Và Đồng Hành Sau Bàn Giao
Với gia chủ ở xa, đơn vị cần có cơ chế cập nhật định kỳ bằng hình ảnh, biên bản và tiến độ, để gia chủ theo dõi mà không phải có mặt thường xuyên. Sau bàn giao, chính sách bảo hành, bảo trì và kiểm tra định kỳ là điều không thể thiếu với một căn nhà ven sông, nơi chống thấm, gỗ và hệ kỹ thuật cần được theo dõi qua những mùa mưa đầu tiên.
Câu Hỏi Gia Chủ Nên Đặt Cho Đơn Vị Trước Khi Ký Hợp Đồng
Sáu tiêu chí trên có thể chuyển thành những câu hỏi cụ thể trong buổi gặp đầu tiên:
| Tiêu chí | Câu hỏi nên đặt | Câu trả lời đáng tin thường có |
|---|---|---|
| Công trình thực tế | Đơn vị đã làm công trình nào ven sông hoặc bàn giao thô? Tôi có thể xem ở đâu? | Tên công trình cụ thể, nhật ký thi công công khai, hình ảnh từng giai đoạn |
| Quy định khu đô thị | Ai sẽ làm thủ tục đăng ký thi công với Ban quản lý? | Đơn vị hỗ trợ hồ sơ và nắm rõ quy định về mặt ngoài |
| Vai trò kiến trúc sư | Kiến trúc sư có giám sát trong lúc thi công không? | Có lịch giám sát cụ thể, có quyền yêu cầu chỉnh sửa |
| Hồ sơ và dự toán | Hồ sơ kỹ thuật gồm những phần nào? Dự toán bóc tách đến mức nào? | Hồ sơ kiến trúc, MEP, nội thất, chi tiết; dự toán theo hạng mục |
| Khí hậu sông nước | Đơn vị chống ẩm, chống thấm cho nhà ven sông như thế nào? | Giải pháp vật liệu và quy trình cụ thể, có ví dụ đã làm |
| Tiến độ và hậu mãi | Tôi được cập nhật tiến độ ra sao? Bảo hành, bảo trì thế nào? | Báo cáo định kỳ bằng hình ảnh, biên bản; lịch kiểm tra sau bàn giao |
3A Signature Đồng Hành Cùng Gia Chủ Elyse Island Như Thế Nào
3A Signature là đơn vị thiết kế và thi công biệt thự theo định hướng Modern Tropical, đồng hành cùng gia chủ từ bản vẽ đầu tiên đến sau ngày bàn giao. Với biệt thự Elyse Island Nam Long, cách 3A làm việc đi theo hai quy trình dịch vụ chính thức của công ty.
Thiết Kế Theo Quy Trình 10 Bước
Phần thiết kế đi theo quy trình thiết kế biệt thự 10 bước: lắng nghe và cá nhân hóa, khảo sát bối cảnh, thiết kế ý tưởng, phối cảnh kiến trúc, định hướng nội thất, phối cảnh nội thất, hồ sơ kỹ thuật, lập dự toán, thi công và giám sát, bảo hành và bảo trì. Với Elyse Island, các bước từ lắng nghe đến phối cảnh nội thất có thể bắt đầu ngay từ bản vẽ của chủ đầu tư, trước cả ngày nhận nhà. Khi nhận bàn giao, đội ngũ khảo sát hiện trạng thực tế để hoàn chỉnh hồ sơ kỹ thuật và dự toán.
Thi Công Hoàn Thiện Sau Khi Nhận Nhà
Phần thi công đi theo quy trình dịch vụ thi công biệt thự của 3A. Vì kết cấu và mặt ngoài đã do chủ đầu tư hoàn thiện, bước thi công phần thô được lược bỏ, công việc tập trung vào:
- Chuẩn bị kỹ thuật và pháp lý: rà soát hồ sơ, hỗ trợ đăng ký thi công với Ban quản lý.
- Khảo sát hiện trạng và tổ chức mặt bằng: kiểm tra cao độ, độ phẳng, vị trí chờ kỹ thuật, khu tập kết vật tư trên đảo.
- Lập kế hoạch thi công và thống nhất ngân sách: tiến độ, vật liệu, tiêu chuẩn hoàn thiện, mốc nghiệm thu.
- Thi công hệ thống kỹ thuật MEP: điện, nước, chiếu sáng, điều hòa, thông gió, thiết bị thông minh.
- Hoàn thiện kiến trúc bên trong: tường, trần, sàn, đá, gạch, kính, cửa nội thất.
- Thi công nội thất may đo: bếp, tủ, phòng ngủ, phòng tắm, closet.
- Thi công cảnh quan: sân vườn, lối dạo, hiên, chiếu sáng sân vườn, hệ tưới và thoát nước.
- Giám sát 2 lớp: kỹ sư kiểm soát kỹ thuật, tiến độ, an toàn; kiến trúc sư kiểm soát vật liệu, ánh sáng, tỷ lệ.
- Nghiệm thu, bàn giao và hướng dẫn sử dụng.
- Bảo hành, bảo trì và hậu mãi theo từng hạng mục sau khi gia chủ vào ở.
Mỗi giai đoạn đều được cập nhật bằng hình ảnh, biên bản và tiến độ, để gia chủ ở TP.HCM theo dõi công trình mà không cần có mặt thường xuyên.
Công Trình Gần Nhất Với Bối Cảnh Elyse Island
Lumina Retreat Villa là biệt thự 3 tầng phong cách Tropical Modern tại SwanBay, khu đô thị cũng nằm trên đảo Đại Phước. 3A Signature thiết kế và thi công công trình từ kiến trúc đến nội thất, với cùng những bài toán mà một đơn vị thiết kế thi công Elyse Island sẽ gặp: gió sông, độ ẩm, nắng chiều và việc đưa mặt nước vào đời sống hằng ngày. Toàn bộ quá trình được ghi lại công khai, từ khảo sát hiện trạng, chọn vật liệu, kiểm soát ốp lát gạch theo hệ trục laser đến thi công điện lạnh âm trần.
Ở mảng biệt thự bàn giao thô, 3A Signature đã thực hiện hoàn thiện biệt thự bàn giao thô tại Saigon Mystery Villas. Với các dự án khác của Nam Long, 3A cũng đã chia sẻ hướng tiếp cận tại bài thiết kế biệt thự The Pearl Waterpoint. Những điều cần biết khi xây dựng trên đảo được tổng hợp tại bài tư vấn thiết kế tại đảo Đại Phước.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Đơn Vị Thiết Kế Thi Công Elyse Island
Biệt Thự Elyse Island Nam Long Có Được Tự Thuê Đơn Vị Hoàn Thiện Không?
Có. Theo công bố của chủ đầu tư, biệt thự Elyse Island Nam Long được hoàn thiện mặt ngoài và bàn giao thô bên trong để chủ nhà tự hoàn thiện nội thất theo nhu cầu. Gia chủ chọn đơn vị của mình và đăng ký thi công với Ban quản lý theo quy định của khu.
Tổng Thầu Elyse Island Có Thi Công Nội Thất Cho Từng Căn Không?
Tổng thầu xây dựng của dự án là RICONS, thi công phần kết cấu và mặt ngoài theo hồ sơ của chủ đầu tư. Phần bên trong được bàn giao thô, nên thiết kế và thi công nội thất là phần việc gia chủ tự thực hiện cùng đơn vị mình lựa chọn.
Nên Chọn Đơn Vị Trọn Gói Hay Tách Thiết Kế Và Thi Công?
Với biệt thự bàn giao thô trên đảo, đơn vị trọn gói giúp gia chủ có một đầu mối chịu trách nhiệm từ bản vẽ đến bàn giao, kiến trúc sư theo sát công trình và hạn chế sai lệch giữa thiết kế với thực tế. Nếu tách hai đơn vị, gia chủ cần quy định rõ trong hợp đồng vai trò giám sát tác giả của bên thiết kế.
Khi Nào Nên Bắt Đầu Liên Hệ Đơn Vị Thiết Kế Thi Công?
Nên liên hệ trước ngày nhận nhà. Các bước lắng nghe nhu cầu, ý tưởng, phối cảnh và định hướng nội thất có thể làm dựa trên bản vẽ của chủ đầu tư. Khi nhận bàn giao, đơn vị khảo sát hiện trạng để hoàn chỉnh hồ sơ kỹ thuật và dự toán, giúp công trình bước vào thi công sớm hơn.
Đơn Vị Ở TP.HCM Có Thi Công Thuận Tiện Trên Đảo Đại Phước Không?
Đảo Đại Phước kết nối với TP.HCM qua Vành đai 3 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Điều quan trọng hơn khoảng cách là đơn vị đã có kinh nghiệm tổ chức công trường trên đảo, nắm điều kiện vận chuyển vật tư và có cơ chế báo cáo tiến độ từ xa cho gia chủ.
Tổng Kết
Elyse Island Nam Long trao cho gia chủ một căn biệt thự có khung kiến trúc hoàn chỉnh bên sông Đồng Nai, nhưng chất lượng sống bên trong phụ thuộc vào đơn vị hoàn thiện. Một đơn vị thiết kế thi công Elyse Island đáng tin cần có công trình thực tế trong bối cảnh tương tự, hiểu quy định của khu đô thị, để kiến trúc sư theo công trình đến ngày bàn giao, chốt hồ sơ và dự toán rõ ràng trước khi khởi công, xử lý được khí hậu sông nước và minh bạch với gia chủ ở xa.
Liên hệ 3A Signature để được kiến trúc sư tư vấn phương án thiết kế và thi công hoàn thiện cho căn biệt thự Elyse Island của bạn.
3A Signature – Craft Your Tropical Villa.
Khám phá thêm: