Cách Lập Đơn Báo Giá Thiết Kế Biệt Thự, Villa Từ A–Z – Hiểu Để Lựa Chọn Đúng Ngay Từ Bản Vẽ

Đã bao giờ gia chủ ngồi trước một bản báo giá thiết kế và cảm thấy… không biết phải bắt đầu từ đâu? Mỗi nơi một con số, mỗi đơn vị một cách làm việc khác nhau – từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng cho mỗi mét vuông, chênh lệch đến mức khiến người ta ngập ngừng.

Do đó, với những gia chủ đang chuẩn bị bắt đầu xây một ngôi biệt thự – nơi không chỉ để ở mà còn là không gian phản chiếu gu thẩm mỹ, phong cách sống và cả dấu ấn cá nhân. 3A Signature hiểu rằng việc triển khai chi tiết cách lập đơn báo giá thiết kế biệt thự không chỉ là một kỹ năng tài chính, mà còn là bước đầu để lựa chọn đúng người bạn đồng hành trên hành trình kiến tạo không gian sống.

Mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của 3A Signature để hiểu thêm chi tiết về quy trình thiết lập đơn giá thiết kế – thi công.

Với quan niệm của 3A Signature

Khi bản vẽ không chỉ là kỹ thuật, mà là khởi đầu của phong cách sống

Khởi đầu từ bản vẽ thiết kế biệt thự – cấu trúc cốt lõi thành lập nên mọi chi phí

Bởi thiết kế biệt thự không đơn thuần là vẽ nên hình khối. Đó là nghệ thuật sắp đặt ánh sáng, không khí, vật liệu và tĩnh lặng – sao cho ngôi nhà không chỉ đẹp, mà còn “đúng với mình”. Và phía sau mỗi bản vẽ ấy là một cấu trúc chi phí được gây dựng nên từ nhiều yếu tố: diện tích, phong cách, hồ sơ kỹ thuật, mức độ cá nhân hóa…

Nhằm đáp ứng nhu cầu khác nhau về việc tối ưu các chi phí thiết kế biệt thự, 3A Signature luôn tìm hướng cùng gia chủ bóc tách từng lớp của câu chuyện ấy. Không chỉ dừng lại ở việc giúp gia chủ tự tin hiểu – và thương lượng – với bên thiết kế, mà còn để bạn có thể đưa ra những quyết định đúng đắn, thông minh và mang tính dài hạn cho công trình của chính mình.

Vì ở nơi bắt đầu bằng sự minh bạch và đồng cảm – một không gian sống thực sự mang đậm tinh thần của gia chủ sẽ được hình thành, vững vàng và đẹp đẽ như chính những điều bạn đang hướng đến.

Đơn Giá Thiết Kế Biệt Thự Là Gì?

Trong các dự án, mẫu thiết kế kiến trúc biệt thự của 3A Signature, đơn giá thiết kế không chỉ là một con số nằm sau dấu nhân – mà là phép đo của nhiều tầng giá trị: từ tư duy thẩm mỹ, giải pháp không gian, đến mức độ đồng hành và trải nghiệm mà đội ngũ thiết kế mang lại cho gia chủ.

Hiểu đúng bản chất thực của đơn báo giá thiết kế biệt thự

Đơn giá thiết kế biệt thự là mức chi phí tính trên mỗi mét vuông (m²) để kiến trúc sư và đội ngũ chuyên môn triển khai toàn bộ hồ sơ thiết kế cho công trình – bao gồm từ thiết kế kiến trúc, nội thất, cảnh quan, cho đến các bản vẽ kỹ thuật chi tiết, phối cảnh 3D, thiết kế ánh sáng, và cả các yếu tố như VR walkthrough nếu có.

Trong thực tế, đơn giá thiết kế biệt thự này thường sẽ mang một số đặc điểm như:

• Thường mang tính không đồng nhất giữa các đơn vị trong thiết kế, vì nó phụ thuộc vào:
  • Phong cách kiến trúc (Modern, Tropical, Tân cổ điển…) gia chủ đang hướng đến: Thường các KTS và đội ngũ thiết kế luôn cùng nhiều chủ nhân biệt thự hướng đến phong cách kiến trúc Tropical – phong cách chủ đạo tại 3A Signature
  • Mức độ phức tạp công trình: Tuỳ thuộc vào độ phức tạp của công trình mang lại, đơn giá thường sẽ có những tính chất khác nhau.
  • Yêu cầu cá nhân hóa từ những mong muốn biệt thự
  • Hồ sơ bàn giao: cơ bản hay cao cấp (có cả kỹ thuật & nội thất)
• Không thể đánh giá chỉ qua con số/m², mà cần nhìn vào phạm vi dịch vụ, hạng mục đi kèm trong dịch vụ thiết kế.

---

Phân biệt rõ giữa các phạm vi thiết kế để hiểu giá

Một trong những lỗi phổ biến mà nhiều gia chủ mắc phải là chính là đặt đơn giá lên bàn cân mà không rõ mình đang so sánh những hạng mục gì với nhau.

Thông thường, một đơn giá thiết kế biệt thự hoàn chỉnh sẽ bao gồm những hạng mục như:

Dịch vụ thiết kế	Thành phần hồ sơ	Ảnh hưởng đến đơn giá
Thiết kế kiến trúc	Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, trục kỹ thuật, chi tiết kết cấu	Cốt lõi, ảnh hưởng lớn nhất
Thiết kế nội thất	Layout nội thất, chi tiết đồ gỗ, vật liệu, ánh sáng	Tăng độ sâu không gian & giá trị, chi phí
Thiết kế cảnh quan	Sân vườn, tiểu cảnh, đường dạo, hồ bơi, ánh sáng ngoài trời	Nâng cấp chất lượng sống
Hồ sơ thi công kỹ thuật	Kết cấu – điện – nước – trần – sàn – hệ thống thông gió	Rất cần nếu thi công trọn gói
Dịch vụ đi kèm	VR/AI mô phỏng không gian, tư vấn phong thủy, giám sát tác giả	Dịch vụ nâng cao giá trị

Tùy theo phạm vi này mà đơn giá thiết kế biệt thự có thể dao động từ 120.000đ – 400.000đ/m² hoặc cao hơn ở phân khúc cao cấp như tại 3A Signature.

---

Vì sao “đơn giá” là biểu hiện của triết lý thiết kế?

Tại 3A Signature, đơn giá thiết kế không được xây dựng chỉ từ chi phí nhân sự hay số lượng bản vẽ. Nó còn là sự phản ánh của chiều sâu sáng tạo, mức độ đầu tư vào từng không gian sống, và giá trị cá nhân hóa dành riêng cho từng gia chủ.

Một biệt thự mang phong cách & triết lý thiết kế Tropical Modern tại 3A Signature thường cần được yêu cầu với 3 tiêu chí:

• Tổ chức không gian mở – đa lớp – liên kết thiên nhiên
• Chi tiết tinh giản nhưng đầy dụng ý
• Phối hợp cảnh quan – vật liệu – ánh sáng như một bản giao hưởng

Điều đó sẽ đòi hỏi một quy trình thiết kế không chỉ nằm ở bản vẽ, mà còn:

• Lắng nghe – phân tích – đối thoại cùng gia chủ
• Làm việc cùng chuyên gia kết cấu, kỹ thuật, phong thủy
• Đồng hành đến khi mọi chi tiết đạt đến sự “vừa đủ để tinh tế, lặng lẽ nhưng không mờ nhạt”

Chính vì vậy, đơn giá thiết kế ở mỗi công trình không phải là “giá trị bản vẽ” – mà là “giá trị sống” được đo lường qua từng dòng thiết kế của đội ngũ 3A Signature.

Ai Là Người Lập Đơn Giá Thiết Kế Biệt Thự?

Trong lĩnh vực thiết kế biệt thự cao cấp, bản báo giá không chỉ là con số – mà là một cam kết chuyên môn, một tuyên ngôn về chất lượng dịch vụ và chiều sâu kiến trúc. Vì thế, không phải bất kỳ ai trong một công ty thiết kế cũng có đủ năng lực và thẩm quyền để lập nên một bản đơn giá chính xác, có cơ sở và phản ánh đúng bản sắc công trình.

Kiến trúc sư chủ trì – người “chạm bản lề” giữa ý tưởng và con số

Tại 3A Signature, khi tiếp nhận làm việc tại các công trình biệt thự mang tính cá nhân hóa cao, kiến trúc sư chủ trì chính là người:

• Trực tiếp trao đổi và khai thác yêu cầu của gia chủ
• Hiểu rõ bản chất của công trình: quy mô – địa hình – phong cách – độ phức tạp
• Xác định phạm vi thiết kế: từ kiến trúc, nội thất đến cảnh quan
• Đưa ra định lượng sơ bộ cho khối lượng công việc cần thiết.

Chính vì vậy, tại các đơn vị thiết kế thi công biệt thự, villa chuyên nghiệp như 3A Signature, bước báo giá thiết kế luôn có sự tham gia của kiến trúc sư chủ trì, mà không đến từ nhân viên hành chính hay nhân viên kinh (saler) doanh thuần túy.

---

Bộ phận kỹ thuật & dự toán – đảm bảo logic và minh bạch hóa chi phí

Sau khi KTS chủ trì xác lập khung phạm vi và định hướng thiết kế, bộ phận kỹ thuật và nhân sự dự toán sẽ tiếp tục làm việc theo trình tự:

• Kiểm tra chi tiết từng hạng mục công việc (hồ sơ nào, phối cảnh bao nhiêu tấm, mức độ chi tiết)
• Áp giá theo bảng đơn giá nội bộ hoặc thông lệ thị trường
• Gộp và chuẩn hóa thành bảng báo giá chi tiết: thiết kế kiến trúc, nội thất, cảnh quan, kỹ thuật.

Đây chính là tầng kiểm chứng kỹ thuật và đảm bảo minh bạch tài chính, đặc biệt quan trọng trong các công trình có ngân sách lớn và nhiều hạng mục liên quan.

---

Đơn vị thiết kế chuyên nghiệp – tổ chức có quy trình & người chịu trách nhiệm

Ở tầm cao hơn, điều tạo nên sự khác biệt của đơn vị thiết kế, thi công biệt thự chuyên nghiệp so với freelance desinger hay đội nhóm thiết kế nhỏ lẻ – chính là:

• Có quy trình báo giá bài bản, được tiêu chuẩn hóa nhưng vẫn đủ linh hoạt để “may đo” cho từng công trình
• Có người chịu trách nhiệm rõ ràng: Kiến trúc sư trưởng, Giám đốc thiết kế, Trưởng nhóm nội thất…
• Có hệ thống đánh giá lại và hiệu chỉnh báo giá sau các vòng làm rõ nhu cầu với khách hàng.

Đến với 3A Signature, các gia chủ khi làm việc cùng đội ngũ KTS chúng tôi trong việc lên kế hoạch xem, đọc hiểu chi tiết về bản báo giá không phải là file Excel, mà là một phần trong hành trình xây dựng sự tin tưởng – nơi từng con số phải phản ánh đúng chất lượng và tâm huyết đặt vào bản vẽ.

---

Những rủi ro khi nhận báo giá từ người thiếu chuyên môn

Đã từng có nhiều trường hợp gia chủ bị rơi vào tình huống:

• Nhận báo giá từ nhân viên không hiểu về thiết kế
• Không được phân tích rõ nội dung hồ sơ thiết kế bao gồm những gì
• Không nắm được quyền lợi (số lần chỉnh sửa, mức độ phối cảnh, trách nhiệm giám sát tác giả…)

Một số vấn đề thường gặp như:

Dễ rơi vào tranh chấp hoặc mất niềm tin

Khi bước vào quá trình làm việc, chi phí phát sinh liên tục

Chất lượng thiết kế không như kỳ vọng vì không đúng brief

Yếu Tố, Thành Phần Thiết Kế Thi Công Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá

Khi nói đến chi phí thiết kế biệt thự, hầu hết gia chủ đều hình dung đến đơn giá trên từng mét vuông – một con số đơn giản. Nhưng trên thực tế, để con số ấy được hình thành, nhiều yếu tố phức hợp đan cài với nhau: từ quy mô công trình đến phong cách kiến trúc, từ độ phức tạp bản vẽ cho đến mức độ cá nhân hóa trong từng chi tiết nội thất.

Hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng không chỉ giúp bạn kiểm soát ngân sách, mà còn chủ động định hướng thiết kế theo khả năng tài chính mà vẫn giữ được thẩm mỹ và tinh thần riêng biệt.

---

Diện Tích Xây Dựng – Điểm Khởi Đầu Cho Mọi Con Số

Diện tích xây dựng là nền tảng quan trọng trong việc thành lập đơn giá thiết kế. Nhưng không chỉ đơn thuần là tổng sàn – diện tích xây dựng biệt thự trên thực tế còn bao gồm nhiều hạng mục thi công các khu vực như:

Khu vực	Cách tính hệ số phổ biến
Tầng trệt – tầng lầu	100% diện tích
Mái bê tông, mái thái	30–70% tùy loại và độ dốc
Ban công, sảnh	50–100% tùy thiết kế
Tầng hầm	150–200% (do thi công phức tạp)
Sân vườn, hồ bơi	Tính riêng nếu có thiết kế cảnh quan

Với cùng một diện tích đất, một thiết kế compact – tối giản có thể tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với bố cục trải rộng – nhiều tầng – nhiều hiên sảnh.

---

Phong Cách Kiến Trúc – Từ Hình Khối Đến Tinh Thần Sống

Tại 3A Signature, Phong cách thiết kế được xem là yếu tố ảnh hưởng then chốt đến thời gian thiết kế, mức độ xây dựng chi tiết và cả nhân lực tham gia qua nhiều giai đoạn. Việc lựa chọn phong cách cho ngôi biệt thự từ ban đầu sẽ mang đến nhiều những ảnh hưởng đến đơn giá như:

Phong cách	Đặc điểm	Tác động đến đơn giá
Phong cách tối giản (Minimalist)	Ít chi tiết, tập trung hình khối	Tiết kiệm thời gian thiết kế
Phong cách hiện dại (Modern)	Phối vật liệu, ánh sáng rõ nét	Đơn giá tầm trung
Tân cổ điển / Cổ điển	Trang trí phào chỉ, trục đối xứng	Tăng nhân lực và kỹ thuật
Tropical Modern (3A Signature)	Không gian mở – thiên nhiên – chi tiết tinh tế	Yêu cầu cao về tổ chức không gian và phối hợp cảnh quan

Đồng hành cùng đội ngũ KTS chúng tôi, các chủ nhân đặc biệt sẽ được chú trọng phong cách Tropical Modern – nơi thiết kế không phải để “trưng bày” mà để sống chậm – sống tinh tế – sống xanh. Và để làm được điều đó, quá trình thiết kế đòi hỏi nhiều hơn: khảo sát khí hậu, tổ chức không gian đệm, chọn vật liệu phù hợp thổ nhưỡng…

---

Mức Độ Cá Nhân Hóa – Kéo Theo Chi Phí Tương Ứng

Tại các dự án thiết kế của 3A Signature, không bao giờ tồn tại hai gia chủ có những mong muốn giống nhau về lối sống – và cũng không có hai căn biệt thự nào thực sự trùng lặp. Khi thiết kế được “đo ni đóng giày” cho một lối sống, một triết lý cá nhân, đơn giá cũng không thể chung mẫu.

Một số yếu tố gia tăng chi phí thiết kế biệt thự:

• Yêu cầu thêm phòng chức năng đặc biệt: phòng thiền, hầm rượu, phòng giải trí, không gian trưng bày nghệ thuật.
• Thiết kế nội thất bespoke: hệ tủ tích hợp, đồ gỗ định hình theo kiến trúc.
• Kết hợp các công nghệ thông minh, chiếu sáng, tự động hóa.
• Phối hợp cảnh quan – mặt nước – hệ sinh thái vi khí hậu.

Khi không gian sống phản chiếu chính con người bạn, thiết kế trở thành một trải nghiệm sáng tạo có chiều sâu, không còn là một dịch vụ kỹ thuật đơn thuần.

---

Mức Độ Chi Tiết Trong Hồ Sơ Thiết Kế – Ranh Giới Giữa Cảm Hứng Và Kỹ Thuật

Chi phí thiết kế biệt thự thông thường cũng sẽ phụ thuộc vào bạn nhận được những gì trong hồ sơ bàn giao:

Hồ sơ thiết kế	Gồm những gì	Ảnh hưởng đến giá
Cơ bản	Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt	Phù hợp cho các gia chủ muốn thi công đơn giản
Chi tiết	Bản vẽ kỹ thuật, phối cảnh 3D, bảng vật liệu	Cần nhiều thời gian triển khai
Trọn gói cao cấp	Nội thất – cảnh quan – VR mô phỏng – hồ sơ kỹ thuật thi công	Giá trị cao, tạo sự đồng bộ tuyệt đối

Một bộ hồ sơ tốt không chỉ là công cụ thi công – mà là bản đồ để hiện thực hóa trọn vẹn ý tưởng sống. Tại 3A Signature, mỗi hồ sơ là một tác phẩm được đo lường bằng ánh sáng, gió và tinh thần bản địa.

4 Bước Xác Định Hạng Mục, Thiết Lập Đơn Giá Thiết Kế Biệt Thự

Một đơn giá thiết kế biệt thự chính xác không thể xuất hiện từ cảm tính hay ước lượng sơ sài từ gia chủ và đội ngũ thiết kế thi công. Với 3A Signature, đơn giá cần phải được xây dựng trên một quy trình thiết lập các hạng mục giá chuyên nghiệp, trong đó mỗi bước là một lát cắt logic – từ diện tích, phong cách đến phạm vi và độ chi tiết của hồ sơ.

Tại 3A Signature, chúng tôi xem việc báo giá như một bản cam kết – minh bạch – có cơ sở – và phản ánh đúng giá trị sáng tạo. Dưới đây là quy trình chuẩn để lập nên một đơn giá thiết kế biệt thự:

---

Bước 1 – Xác Định Diện Tích Xây Dựng

Đây là bước nền tảng. Để tính toán được chi phí, gia chủ cần xác định được chính xác tổng diện tích xây dựng của ngôi biệt thự – diện tích toàn phần, bao gồm:

• Tầng trệt, lầu, tum: tính 100%
• Tầng hầm: thường tính 150–200% do kỹ thuật phức tạp
• Ban công, mái đua, sảnh đón: tính theo hệ số 50–100%
• Mái bê tông, mái dốc: tính 30–70% tùy loại
• Sân vườn có thiết kế cảnh quan: tính riêng theo diện tích thiết kế

Lưu ý: một công trình có tổng sàn 250m² thì không bao giờ dừng lại ở diện tích thiết kế là “thiết kế 250m²” – đơn giản vì phần mái hoặc ban công có thể được tính 50–70% diện tích. Đây được xem là điểm dễ gây hiểu nhầm nếu không tính kỹ.

---

Bước 2 – Xác Định Đơn Giá Theo m² Và Gói Dịch Vụ

Đơn giá thiết kế biệt thự 3A Signature thông thường sẽ tuỳ thuộc vào gói dịch vụ thiết kế biệt thự bao gồm:

• Gói dịch vụ: cơ bản – tiêu chuẩn – cao cấp
• Phạm vi hồ sơ: chỉ kiến trúc, hay cả nội thất, cảnh quan?
• Mức độ chi tiết: có bản vẽ kỹ thuật không? phối cảnh 3D hay cả VR?
• Phong cách kiến trúc: càng phức tạp, đơn giá càng cao
• Yêu cầu cá nhân hóa: biệt thự càng độc bản, chi phí thiết kế càng nhiều lớp

Gói thiết kế	Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²)	Ghi chú
Cơ bản	Liên hệ 3A Signature	Phù hợp nhà diện tích nhỏ, hồ sơ kiến trúc
Tiêu chuẩn	Liên hệ 3A Signature	Bao gồm kiến trúc + nội thất sơ bộ
Cao cấp (3A Signature)	Liên hệ 3A Signature	Thiết kế full 3 mảng + cá nhân hóa cao

---

Bước 3 – Tính Tổng Chi Phí Thiết Kế (Công Thức Chuẩn)

Để tính chi phí xây biệt thự, chủ nhân biệt thự hiện đại cần xác định diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng. Công thức chung là: Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng. 

Diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn, mái, móng, các khu vực khác (ban công, sân thượng…). Đây được xem là công thức tính chi phí mà 3A Signature ứng dụng với nhiều dự án thiết kế.

Đơn giá thiết kế thi công – xây dựng biệt thự thường được ảnh hưởng từ phong cách thiết kế, loại vật liệu và nhà thầu.

Xét ví dụ minh họa:

• Diện tích xây dựng: 280m² (bao gồm cả mái, ban công, tầng lửng)
• Gói thiết kế cao cấp: 280.000đ/m²
  → Tổng chi phí thiết kế: 280 × 280.000 = 78.400.000 VNĐ

Đây là chi phí cho toàn bộ quá trình thiết kế chuyên sâu – từ ý tưởng đến bản vẽ kỹ thuật, từ phối cảnh đến bản vẽ thi công.

Xem thêm: Chi Tiết Chi Phí Xây Biệt Thự 2 Tầng Và Những Lưu Ý Quan Trọng

Bước 4 – Cân Nhắc Các Chi Phí Gia Tăng & Phát Sinh

Một số chi phí thiết kế đi kèm ngoài lề có thể bao gồm:

• Yêu cầu thiết kế thêm sân vườn, hồ bơi, cảnh quan đặc biệt
• Thiết kế nội thất bespoke: hệ tủ, ánh sáng tích hợp, sàn gỗ tự nhiên…
• Dịch vụ dựng mô hình 3D/VR walkthrough
• Giám sát tác giả, điều chỉnh thiết kế theo hiện trạng công trường
• Chi phí khảo sát địa chất, đo đạc bản đồ địa hình.

Tại 3A Signature, chúng tôi luôn trao đổi kỹ với gia chủ về các phần này trước khi gửi các bảng báo giá – để mọi thứ minh bạch, rõ ràng và không phát sinh bất ngờ.

Minh Hoạ Về Cách Tính Đơn Giá Thiết Kế Biệt Thự 3A Signature

Tại 3A Signature, không điều gì trực quan bằng một nhiều số liệu cụ thể. Khi đã hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng, việc ước lượng chi phí thiết kế biệt thự sẽ trở nên dễ dàng hơn.

Dưới đây là một cách tính minh hoạ thực tế của đội ngũ chúng tôi, giúp gia chủ hình dung rõ ràng cách đơn giá thiết kế được hình thành – không phải từ “cảm tính” mà từ phân tích từ các dữ liệu có cơ sở.

Minh hoạ thực tế: Biệt thự 1 trệt 1 lầu mang phong cách Tropical Modern

• Tổng diện tích xây dựng:
  • Tầng trệt: 150m²
  • Tầng lầu: 150m²
  • Ban công: 20m² (tính 50%) → 10m²
  • Mái dốc bê tông: 150m² (tính 40%) → 60m²
    Tổng diện tích quy đổi = 150 + 150 + 10 + 60 = 370m²
• Phong cách thiết kế: Tropical Modern – yêu cầu tổ chức không gian mở, tích hợp thiên nhiên, tối ưu ánh sáng và gió, sử dụng lam gỗ – mặt nước – giếng trời, yêu cầu bản vẽ chi tiết & phối cảnh cảnh quan.
• Gói thiết kế đề xuất: Trọn gói cao cấp (kiến trúc + nội thất + cảnh quan)
• Đơn giá thiết kế tham khảo: 320.000đ/m² (số liệu mang tính tương đối)

Lúc này, Tổng chi phí thiết kế biệt thự = 370 × 320.000 = 118.400.000 VNĐ

---

Phân tích các loại chi phí thiết kế theo hạng mục

Hạng mục thiết kế	Diện tích áp dụng	Ghi chú
Thiết kế kiến trúc	300m²	Tầng trệt + lầu + mái
Thiết kế nội thất (cơ bản)	150m²	Không gian sinh hoạt chính
Thiết kế cảnh quan & sân vườn	100m²	Hồ nước, hiên đệm, vườn thiền
Phối cảnh 3D & mô phỏng VR	Áp dụng toàn bộ	Dựng phối cảnh tổng thể
Hồ sơ kỹ thuật	Toàn bộ	Bao gồm kết cấu, ME, chi tiết vật liệu

Đây là mức chi phí cho một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ – đồng bộ – cá nhân hóa, gia chủ có thể ứng dụng sử dụng dụng để thi công trọn vẹn theo đúng tinh thần bản thiết kế.

3A Signature – Đơn Vị Dẫn Đầu Trong Lĩnh Vực Thiết Kế, Thi Công Biệt Thự, Villa Chuyên Nghiệp

Sự Khác Biệt Bắt Đầu Từ Tư Duy Kiến Tạo Không Gian

Trong một thị trường ngày càng nhiều mẫu biệt thự “đẹp như nhau”, 3A Signature lựa chọn đi theo một hướng hoàn toàn khác: thiết kế biệt thự tạo nên những không gian sống độc bản – nơi mỗi biệt thự là tuyên ngôn sống cá nhân hóa, đậm chất thẩm mỹ và bền vững với thời gian.

Là đơn vị tiên phong và dẫn đầu trong lĩnh vực thiết kế & thi công biệt thự cao cấp, 3A Signature không chỉ đơn thuần là một công ty thiết kế kiến trúc biệt thự thông thường. Mà là nơi quy tụ những kiến trúc sư chủ trì, kỹ sư kết cấu, chuyên gia nội thất, chuyên viên công nghệ và đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, cùng nhau hiện thực hóa mang đến sự trọn vẹn giấc mơ sống của từng gia chủ.

Dịch Vụ Thiết Kế Thi Công Trọn Gói – Từ Ý Tưởng Độc Đáo Đến Bản Thiết Kế Hoàn Thiện

Dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói tại 3A Signature trải dài qua các giai đoạn để hoàn thiện nên ngôi nhà hoàn thiện như:

• Thiết kế kiến trúc biệt thự cao cấp
• Thiết kế nội thất biệt thự – cảnh quan – ánh sáng
• Thi công xây dựng trọn gói & giám sát đồng bộ
• Công nghệ kiến trúc: VR/AI – BIM – Smarthome
• Bảo trì & chăm sóc công trình hậu bàn giao

Xem thêm: Dịch vụ thi công biệt thự 3A Signature

Một Số Dự Án Biệt Thự Tiêu Biểu

• Diamond Villa – Tây Ninh
• Sunset Villa – Đà Nẵng
• Phú Mỹ Villa – Bà Rịa
• Bình Dương Villa – Biệt Thự Đặc Trưng Mang Phong Cách Hiện Đại

Tại 3A Signature, mỗi dự án là một sự hợp tác sâu sắc, hành trình đồng hành trải dài giữa đội ngũ KTS thiết kế và gia chủ – để tạo nên không gian sống không ai khác có thể sở hữu ngoài chính họ.

---

Về Chúng Tôi – Triết Lý Thiết Kế Kiến Tạo Không Gian Mang Dấu Ấn Riêng

Sống Không Chỉ Là Ở – Mà Là Biểu Đạt Phong Cách Riêng

3A Signature được thành lập theo tuyên ngôn sống: mỗi căn biệt thự không chỉ là nơi để sống, mà là nơi để con người được là chính mình – một cách sâu sắc, tinh tế và đầy bản sắc.

Đồng hành cùng nhiều gia chủ, chúng tôi luôn quan niệm rằng không chỉ xây dựng “căn nhà đẹp nhất”, mà kiến tạo nên không gian sống hài hoà hoà cùng với thiên nhiên, với khí hậu, với văn hóa, và trên hết là với con người mà căn nhà đó thuộc về.

Và đây được xem là những đặc điểm chính đặc trưng của triết lý thiết kế tại 3A Siganture.

Tầm Nhìn

3A Signature đã và đang dần trở thành thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế – thi công biệt thự Tropical Modern tại Việt Nam, trải dài xuyên suốt qua nhiều dự án thiết kế tại khu vực trong và ngoài TP Hồ Chí Minh . Chúng tôi luôn cập nhật nhiều xu hướng thiết kế với sự kiến trúc cá nhân hóa – bền vững – tích hợp công nghệ.

Sứ Mệnh của 3A Signature

Sứ mệnh của chúng tôi luôn đặt những mong muốn của gia chủ là hàng đầu. Từ những câu hỏi ban đầu như cách gia chủ sống như thể nào trong ngôi nhà mình, 3A Signature trong ngôi nhà mình để bắt đầu những giai đoạn, hành trình :

• Đồng hành cùng gia chủ trong hành trình tạo nên tổ ấm mang phong cách sống riêng biệt.
• Ứng dụng công nghệ hiện đại vào thiết kế – quản lý – trải nghiệm.
• Lan tỏa tư duy sống xanh, hài hòa giữa kiến trúc – thiên nhiên – con người.

Giá Trị Cốt Lõi Mang Lại

3A Siganture luôn hướng đến 3 giá trị cốt lõi mang lại cho gia chủ, chủ nhân biệt thự hiện đại trên hành trình đồng hành xuyên suốt qua nhiều dự án thiết kế:

• Sống Xanh – hòa mình vào thiên nhiên, không ngắt kết nối.
• Sống Tinh Tế – từng chi tiết được chăm chút để không phô trương nhưng luôn đúng chỗ.
• Sống Mang Dấu Ấn Riêng – kiến trúc là tuyên ngôn sống độc bản.

---

Phong Cách Thiết Kế Chủ Đạo – Tropical Modern Villas

Tropical Modern tại 3A Signature không đơn thuần là phong cách – đó là một tuyên ngôn thẩm mỹ, một triết lý sống đậm chất bản địa, được hiện đại hóa bằng vật liệu, ánh sáng và công nghệ.

Tại 3A Signature, chúng tôi phát triển phong cách thiết kế Tropical Modern thành ngôn ngữ thiết kế chủ đạo, đặc trưng bởi:

• Không gian mở – tổ chức theo trục thị giác và trục gió
• Hiên đệm, sân trong, lam gỗ, mặt nước và giếng trời – tạo vi khí hậu bản địa
• Vật liệu tự nhiên (gỗ, đá, bê tông mài, kính) kết hợp xử lý tinh tế
• Chi tiết tối giản nhưng giàu cảm xúc
• Thiết kế gắn liền với ánh sáng gián tiếp và mạch chuyển động cảm xúc

Khi Kiến Trúc Không Chỉ Là Hình Khối – Mà Là Một Dòng Chảy Nhiệt Đới

Tại Sao Tropical Modern Là Cốt Lõi Của 3A Signature?

Theo 3A Signature, một phong cách thiết kế biệt thự cần phải hướng đến:

• Thiên nhiên: không chỉ là phông nền, mà là một phần của đời sống.
• Kiến trúc không cản trở khí trời, mà trở thành phương tiện kết nối.
• Người sống trong căn biệt thự được cảm thấy tự do, thảnh thơi, và thật sự thuộc về nơi chốn đó.

Mỗi căn biệt thự Tropical Modern của 3A Signature là một bản giao hưởng: nơi kiến trúc – khí hậu – phong cách sống cùng ngân lên những giai điệu riêng.

---

Quy Trình Thiết Kế Biệt Thự Tại 3A Signature

Tại 3A Signature, mỗi công trình là một sự giao cảm giữa KTS và gia chủ, giữa vùng đất và phong cách sống. Chúng tôi gọi quy trình thiết kế biệt thự: “Thiết kế vị nhân sinh” – kiến tạo biệt thự không chỉ để ở, mà để sống trọn vẹn với chính mình.

Kiến tạo một không gian sống đúng nghĩa không bắt đầu bằng bản vẽ – mà bằng một hành trình thấu hiểu con người, thiên nhiên và tinh thần kiến trúc.

I. Con Người – Khởi Nguồn Của Mọi Thiết Kế

1. Đối thoại cá nhân hóa – Mỗi khách hàng là một thế giới thu nhỏ

Tại quy trình thi công biệt thự trọn gói 3A Signature, chúng tôi thường sẽ không bắt đầu ngay từ mặt bằng, khảo sát mà bắt đầu từ con người.
Các kiến trúc sư của 3A Signature dành thời gian để lắng nghe sâu sắc:

• Phong cách sống, thói quen sinh hoạt
• Gu thẩm mỹ cá nhân
• Yêu cầu cảm xúc trong từng không gian
• Nhân trắc học: chiều cao, tầm nhìn, thói quen di chuyển

Từ đó, không gian sống được “may đo” một cách tinh tế, vừa vặn trong từng bước chân và ánh nhìn.

---

II. Thiên Nhiên – Mảnh Đất Là Đối Tác Thiết Kế

2. Khảo sát bối cảnh – Giao cảm với địa thế, kết nối vùng miền

KTS khảo sát hiện trạng khu đất:

• Địa hình, cao độ, hướng nắng – gió – thoát nước
• Vi khí hậu & hệ sinh thái địa phương
• Hạ tầng tiếp cận, pháp lý, trích lục, giới hạn xây dựng

Song song, chúng tôi nghiên cứu văn hóa bản địa để đảm bảo biệt thự không chỉ đẹp – mà thuộc về nơi chốn, hài hòa với ngôn ngữ tự nhiên và con người quanh nó.

---

III. Kiến Trúc – Hành Trình Kiến Tạo Di Sản Sống Xanh

3. Thiết kế ý tưởng – Vẽ nên hành trình sống của bạn

Từ brief và khảo sát, 3A đề xuất layout mặt bằng sơ khai, dựa trên:

• Trục nhìn – trục gió – trục di chuyển
• Điểm dừng cảm xúc – khoảng thở – hướng mở/khép
  Không gian được tổ chức như một bản giao hưởng, nơi công năng và cảm xúc cùng thăng hoa.

4. Thiết kế phối cảnh kiến trúc – Khi công trình bắt đầu kể chuyện

Phối cảnh 3D chi tiết được dựng: hình khối, vật liệu, cây xanh, ánh sáng.
Mỗi khung cảnh như một lát cắt đời sống – mang dấu ấn của vùng đất và cá tính gia chủ.

5. Định hướng nội thất – Từ cấu trúc đến cảm xúc

Nội thất không đến sau, mà là phần tiếp nối mạch sống của kiến trúc:

• Tone màu – vật liệu – ánh sáng – chuyển động không gian
• Cảm xúc – chức năng – thói quen cá nhân đều được phản chiếu rõ nét

6. Phối cảnh nội thất – Từng góc nhỏ đều mang tinh thần sống

Phòng khách – phòng ngủ – bếp – sảnh – hiên – thư viện…
Tất cả được mô phỏng bằng phối cảnh 3D, đưa gia chủ trải nghiệm trước mái ấm tương lai. Không gian sống không chỉ “nhìn thấy” – mà được “cảm” bằng trực giác.

7. Hồ sơ kỹ thuật – Từ cảm xúc đến thực thi chính xác

Hồ sơ bao gồm:

• Thiết kế kiến trúc
• Kết cấu, M&E
• Nội thất chi tiết
• Bảng vật liệu
• Hệ thống chiếu sáng, điều hòa, cấp thoát nước…

Tất cả được kiểm duyệt kỹ lưỡng, bảo đảm đồng bộ – khả thi – chuẩn xác.

---

IV. Thực Hiện Hóa – Tinh Thần Tropical Modern Từ Bản Vẽ Đến Thực Tế

8. Lập dự toán công trình – Minh bạch, chính xác, nhanh chóng

Bộ phận báo giá phối hợp cùng KTS để:

• Lập bảng khối lượng chi tiết (thô – hoàn thiện – nội thất – thiết bị)
• Đảm bảo giữ nguyên tinh thần thiết kế trong từng mét tường, tấm sàn, viên đá
• Cân đối ngân sách và thẩm mỹ trong từng hạng mục

9. Thi công & giám sát – Biến thiết kế thành không gian sống thực sự

KTS chủ trì đồng hành suốt quá trình thi công:

• Kiểm tra từng chi tiết đúng bản vẽ
• Chọn lọc vật liệu đúng chất cảm – đúng tinh thần Tropical Modern
• Giám sát thi công đạt độ sắc sảo – tĩnh lặng – chuẩn mực

---

V. Gìn Giữ – Để Kiến Trúc Sống Mãi Cùng Thời Gian

10. Bảo trì & chăm sóc định kỳ – Biệt thự như một sinh thể sống

Sau khi bàn giao, chúng tôi tiếp tục đồng hành:

• Bảo trì kỹ thuật hệ thống
• Dưỡng vật liệu gỗ, đá, cây xanh
• Tư vấn điều chỉnh nội thất theo mùa – theo nhu cầu thay đổi
  → Để mỗi căn biệt thự không chỉ bền – mà luôn tươi mới như chính phong cách sống của gia chủ.

Cam kết của 3A Signature khi lựa chọn trở thành đơn vị thiết kế của mọi gia chủ

Khi đồng hành cùng các chủ nhân, gia chủ của nhiều biệt thự hiện đại, 3A Signature luôn mang đến sự an tâm cho những đối tác, khách hàng của mình bằng sự cam kết:

• Thi công chuẩn mực, sắc sảo: Đảm bảo thi công đúng thiết kế, sử dụng vật liệu cao cấp, kỹ thuật hiện đại và quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt. 
• Chất lượng xuyên suốt:Thiết kế và thi công là một thể thống nhất, không có sự chắp vá hay sai lệch giữa các giai đoạn. 
• Quy trình rõ ràng, minh bạch:Mọi giai đoạn từ thiết kế, thi công, lắp đặt đến bảo hành đều được ghi rõ trong hợp đồng, giúp khách hàng an tâm. 
• Bảo hành dài hạn:Cung cấp chế độ bảo hành rõ ràng, đảm bảo quyền lợi của khách hàng sau khi hoàn thiện công trình. 
• Đội ngũ chuyên nghiệp:Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư đồng hành xuyên suốt, giám sát chặt chẽ để hiện thực hóa thiết kế một cách chính xác và tinh tế. 
• Sự hài lòng của khách hàng:Mục tiêu cuối cùng là mang đến không gian sống xứng tầm, đáp ứng tối đa nhu cầu và mong muốn của khách hàng. 

Vì Sao Lựa Chọn 3A Signature

• Thiết kế cá nhân hóa tuyệt đối – không mẫu sẵn, không rập khuôn, mọi thứ “may đo” từ bản sắc riêng của bạn.
• Tropical Modern – ngôn ngữ thiết kế độc quyền, đưa thiên nhiên hòa vào không gian sống một cách tinh tế và thẩm mỹ.
• Đội ngũ kiến trúc sư chủ trì đồng hành xuyên suốt – từ đối thoại ban đầu đến giám sát thi công.
• Quy trình minh bạch, chi tiết, trọn gói – từ thiết kế kiến trúc, nội thất, cảnh quan đến thi công & bảo trì dài hạn.
• Tinh thần kiến trúc xuyên suốt từng chi tiết – từ ánh sáng, vật liệu đến cảm xúc không gian, tất cả đều kể một câu chuyện thống nhất.

Tổng Kết

Tất cả hững thông tin, kiến thức trên là những tâm huyết, ấp ủ mà 3A Signature đã và đang thực hiện, gửi gắm đến nhiều chủ nhân biệt thự trên nhiều chặng đường đồng hành. Nếu bạn đang tìm một đơn vị không chỉ thiết kế biệt thự – mà kiến tạo một tuyên ngôn sống riêng biệt, 3A Signature chính là nơi hành trình đó bắt đầu.

Tham khảo ngay dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói của chúng tôi ngay hôm nay và đừng quên để lại thông tin với đội ngũ chúng tôi nhằm giải đáp những thắc mắc mà các anh/chị gia chủ đang gặp phải.

Liên hệ đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi theo hotline 0965 880 168 để bắt đầu hành trình hiện thực hoá nên không gian sống mang dấu ấn của mọi thành viên trong gia đình.
Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe – và đồng hành.