Kinh nghiệm xây nhà biệt thự: Cần chuẩn bị và lưu ý những gì

Loại hình nhà ở biệt thự ngày càng thu hút hút được sự quan tâm của giới thượng lưu. Không chỉ mang vẻ sang trọng, mà nó còn nói thể hiện dấu ấn cá nhân của gia chủ. Nhưng để sở hữu một căn biệt thự như ý thì không hề dễ, bạn cần biết rõ đặc điểm của loại hình nhà ở này và những lưu ý khi thiết kế, thi công xây dựng.

5 Kinh nghiệm xây biệt thự đẹp, hiện đại

Chuẩn bị ngân sách

Gia chủ cần hoạch định một kế hoạch về ngân sách, bởi kinh phí cho xây dựng biệt thự sẽ lớn hơn nhiều so với nhà ống hay nhà phố. Và phải theo sát, đảm bảo quá trình thi công và thiết kế luôn nằm trong mức kiểm soát và có dự trù kinh phí phù hợp.

Theo kinh nghiệm xây biệt thự có 4 yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng như:

Chi phí thiết kế
Chi phí xây thô
Chi phí hoàn thiện
Chi phí trang trí nội, ngoại thất và sân vườn

Trong đó chi phí phần hoàn thiện và trang trí được xem là tốn nhiều phí nhất và dễ vượt khỏi ngân sách. Do đó, để không “vung tay quá trán” gia chủ cần lên kế hoạch đầu tư nội, ngoại thất một cách hợp lý với nhu cầu sử dụng của gia đình.

Lên ý tưởng cho phương án thiết kế

Ý tưởng thiết kế sẽ được dựa trên mong muốn và nhu cầu sử dụng của gia chủ. Đây là lúc những ý tưởng được thăng hoa, thỏa sức sáng tạo. Tuy nhiên, chúng ta cũng cần giữ cho những ý tưởng ở mức hiện thực và có thể thực hiện hoá.

Một số phong cách biệt thự dạo gần đây rất được ưa chuộng mà bạn nên tham khảo chính là Tropical Modern, phong cách Scandinavian, Indochine,… Những phong cách này đều mang lại vẻ sang trọng, tinh tế. Đặc biệt với phong cách Tropical Modern, những giới hạn về kết cấu, màu sắc hay công năng cũng không còn. Đem đến không gian mở và không phải bó buộc trong thiết kế hay sự hạn chế về vật liệu xây dựng.

Lựa chọn thời gian thi công

Thời điểm để thi công là vô cùng quan trọng, bởi yếu tố khí hậu và thời tiết sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ của công trình. Một số quan điểm cho rằng mùa khô sẽ tốt hơn mùa mưa.

Nhưng theo các kỹ sư có kinh nghiệm thi công biệt thự lâu năm thì những công trình lớn như biệt thự hoặc nhà cao tầng nên chọn mùa mưa để xây dựng. Trong mùa mưa kết cấu bê tông sẽ ít giãn nở do nhiệt hơn, giảm tình trạng rạn nứt bề mặt. Tiết kiệm được khoản chi phí nước tưới công trình. Giúp gia chủ kiểm soát các lỗi thi công, sơn tường, bả sơn và chống thấm. Bên cạnh đó, cũng cần chủ động có kế hoạch xây dựng hợp lí vì ít nhiều mưa cũng ảnh hưởng đến tiến độ và vật liệu xây dựng.

Xin cấp giấy phép xây dựng

Đối với bất cứ công trình nào thì đây là điều bắt buộc. Vậy quy trình xin cấp giấy phép như thế nào?

Nơi cấp: Bạn cần nộp hồ sơ lên UBND Quận/ Huyện nơi xây dựng
Thời gian: Đối với nhà ở riêng lẻ hay biệt thự thì khoảng 20 – 30 ngày sẽ hoàn tất thủ tục hồ sơ. Để đảm bảo tiến độ mong muốn gia chủ nên xin sớm trước 1 tháng.
Lưu ý: Do giấy phép sẽ chỉ có hiệu lực trong 12 tháng, nếu sau 12 kể từ ngày cấp mà chưa khởi công thì sẽ phải xin cấp lại. Thế nên:

Về hồ sơ, giấy tờ liên quan để xin cấp giấy phép

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất( Sổ đỏ/ sổ hồng)
Hồ sơ thiết kế gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Một lưu ý khi thi công biệt thự đó chính là không bao giờ xây dựng khi chưa hoàn tất thủ tục xin cấp phép xây dựng. Và hãy xin phép xây dựng nhà tối đa, như vậy thì trong quá trình xây dựng bạn muốn xây thêm tầng so với ý định ban đầu thì cũng không phải xin lại.

Lựa chọn đơn vị thi công biệt thự uy tín

Có thể nói, biệt thự là một công trình lớn bởi nó không chỉ thể hiện sự tinh tế đẳng cấp của gia chủ mà còn nơi để tái tạo năng lượng sau ngày dài làm việc. Quá trình xây dựng nhà biệt thự cũng bao gồm nhiều chi tiết, độ phức tạp và yêu cầu về thẩm mỹ cao. Thế nên, gia chủ cần một đơn vị thi công có uy tín và kinh nghiệm lâu năm. Gia chủ cũng nên chọn những đơn vị thiết kế và thi công trọn gói. Đặc biệt là đơn vị chuyên về lĩnh vực thi công biệt thự sẽ giúp công trình đúng với ý tưởng thiết kế, tối ưu chi phí và hạn chế việc phát sinh chi phí.

>>> Tham khảo thêm: Công ty thiết kế biệt thự chuyên nghiệp tại TPHCM

Lưu ý trong quá trình xây nhà biệt thự

Để có được một ngôi biệt thự trong mơ gia chủ nên trang bị cho mình một số kiến thức liên quan về giám sát và thi công công trình. Phòng tránh trường hợp tuổi thọ căn nhà thấp, xuống cấp nhanh chóng do quá trình xây dựng kém chất lượng.

Giai đoạn trước khi thi công

Đây là giai đoạn vất vả nhất cho gia chủ, phải chuẩn bị cẩn thận các vấn đề như pháp lý, mặt bằng, chọn đơn vị thi công, vật liệu cũng như nội, ngoại thất để có ngân sách hợp lý.

Về mặt pháp lý, gia chủ phải đảm bảo mảnh đất nơi dự định thi công không vướng phải tranh chấp nào. Và lưu ý quan trọng chính là chỉ thi công khi hoàn tất thủ tục thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Hãy chọn những vật liệu thi công tốt, có thương hiệu. Hiểu về đặc tính của vật liệu cũng như tìm hiểu về giá bán vật liệu trước. Gia chủ có thể tham khảo từ kinh nghiệm, đánh giá vật liệu thông qua các diễn đàn lớn hoặc những người có chuyên môn.

Giai đoạn thi công móng cọc

Việc làm móng nhà là công tác quan trọng nhất cho sự kiên cố của công trình nên gia chủ phải luôn giám sát và đảm bảo được quy trình thi công.

Khảo sát địa chất nền đất, đánh giá khả năng chịu tải của nền đất, mạch nước ngầm và tác động của môi trường từ đó đưa ra loại móng nhà phù hợp. Sau đó phải theo dõi để quy trình thi công móng được diễn ra hoàn chỉnh từ đào đất hố móng, cốt pha móng đến đà giằng… đúng theo hồ sơ thiết kế.

Giai đoạn thi công phần thô

Thi công phần thô có ý nghĩa quan trọng với tuổi thọ và mỹ quan của công trình. Gia chủ nên nắm rõ các công việc trong thi công phần thô từ móng, công trình ngầm, thân và mái. Giám sát các giai đoạn trong quá trình xây dựng nhằm đảm bảo đúng như bản vẽ thiết kế.

Hãy lưu ý đến sử dụng vật liệu chất lượng, thi công đúng tiêu chuẩn và trong quá trình xây dựng phải luôn kiểm tra chất lượng sau mỗi giai đoạn thi công.

Giai đoạn hoàn thiện và bàn giao

Phần hoàn thiện công trình, gia chủ cần chú ý kiểm tra các mục như gạch ốp lát có ộp không, có độ dốc thoát nước hay không, lớp sơn phải đồng màu và mịn, xem hoạt động của điện nước. Nên thiết kế nội thất trước để tối ưu không gian sử dụng, hài hoà với không gian kiến trúc cũng như đảm bảo về mặt thẩm mỹ.

Với những chia sẻ trên, 3A Signature mong rằng đã đem đến những kinh nghiệm xây biệt thự hữu ích và thiết thực.

3A Signature