Chi phí xây biệt thự 2 tầng hết bao nhiêu? Các lưu ý quan trọng 

Thi công biệt thự 2 tầng ngày càng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng nhờ chi phí xây dựng không quá lớn mà vẫn đáp ứng được tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Chính vì vậy, mẫu biệt thự này là sự lựa chọn xứng đáng cân nhắc cho nhiều hộ gia đình. Vậy chi phí xây biệt thự 2 tầng hết bao nhiêu? Cần lưu ý những gì khi xây dựng mẫu biệt thự này? Cùng 3A Signature tìm câu trả lời chi tiết trong bài viết dưới đây!

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng gồm những gì?

Giá xây biệt thự 2 tầng bao gồm chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô và và hoàn thiện nội thất. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết từng hạng mục để dự toán được chi phí xây biệt thự 2 tầng, từ đó có kế hoạch tài chính phù hợp nhất.

Giá thiết kế kiến trúc và nội thất

Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất thường chiếm từ 3 – 4% tổng chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng. Tùy theo từng công ty sẽ đưa ra những gói thiết kế khác nhau cho gia chủ lựa chọn. Nhưng về cơ bản thì một bản thiết kế sẽ bao gồm: bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ nội thất và bản vẽ hệ thống kỹ thuật. 

Bên cạnh đó, chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất còn bị ảnh hưởng bởi mức độ chi tiết bản vẽ, phong cách thiết kế, quy mô công trình và năng lực của đơn vị thiết kế.

Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất thường chiếm 3-4% tổng chi phí xây dựng

Giá thi công phần thô và nhân công

Đây là giai đoạn tạo nền móng và khung xương ngôi nhà để định hình kiểu dáng và khu vực chức năng cho toàn bộ công trình. Thông thường, báo giá thiết kế thi công biệt thự hiện nay thường gồm 2 hạng mục là phần thô và nhân công. 

Thi công phần thô là hạng mục quan trọng nhất, đóng yếu tố quyết định đến độ bền vững. Chính vì vậy, các công ty xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm chỉ cung cấp một gói dịch vụ xây thô và nhân công để đảm bảo chất lượng công trình. Điểm này khác biệt hoàn toàn với công đoạn xây hoàn thiện, có nhiều gói khác nhau để chủ đầu tư có thể lựa chọn dựa theo sở thích và khả năng tài chính.

Chi phí vật tư hoàn thiện

Phía công ty báo giá xây dựng biệt thự trọn gói sẽ đưa ra các gói vật tư khác nhau để chủ đầu tư lựa chọn. Điểm khác biệt giữa các gói này chính là thương hiệu, chất lượng cùng chủng loại vật tư. Từng gói vật tư sẽ được công ty xây dựng tính toán sao cho phù hợp với tài chính của gia chủ.

Tuy nhiên trên thực tế, hạng mục này có thể điều chỉnh thay đổi một cách linh hoạt theo yêu cầu của chủ đầu tư. Khi đó, công ty sẽ tư vấn và tính chênh lệch tăng, giảm so với vật tư ban đầu trong hợp đồng. Như vậy, chi phí vật tư hoàn thiện là không cố định mà dao động theo tình hình tài chính của chủ đầu tư. 

Công thức tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng cụ thể

Hiện nay, chi phí xây biệt thự 2 tầng thường được tính dựa theo công thức sau đây: Diện tích xây dựng x Đơn giá. Trong đó, diện tích xây dựng bằng tổng diện tích móng, sàn trệt, sàn lầu 1 và mái cộng lại với nhau. Đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, loại móng, loại mái khác nhau. 

Tại 3A Signature, chi phí xây biệt thự 2 tầng sẽ được tính theo diện tích công trình. Tùy mỗi công trình có diện tích khác nhau mà chi phí thiết kế sẽ được tính theo m2, sau đó hoàn thiện công trình và tính tổng ngân sách. Theo đó, chi phí thi công một công trình biệt thự 2 tầng được tính theo diện tích có sẵn với mức giá cố định như sau: 

Hạng mục	Báo giá
Biệt thự tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công từ 200 – 300m2	Liên hệ
Biệt thự tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công từ 300 – 350m2	Liên hệ
Biệt thự tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công >350m2	Liên hệ

Bảng dự toán chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng

>>> Có thể bạn quan tâm: Giá xây dựng biệt thự trọn gói hết bao nhiêu tiền?

3 lưu ý khi xây dựng biệt thự 2 tầng

Sau khi hình dung được cách dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng ra sao. Để góp phần tối ưu chi phí, gia chủ cần nắm được những lưu ý quan trọng khi thiết kế thi công. Từ đó chủ động trong việc quản lý nguồn tài chính và dự trù các tình huống có thể phát sinh. 

Phong cách thiết kế

Trước khi xây dựng biệt thự 2 tầng, gia chủ cần cân nhắc lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với thẩm mỹ, sở thích và nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Mỗi phong cách đều có ưu điểm riêng. Yếu tố này sẽ được kiến trúc sư khéo léo thể hiện tính cá nhân hóa theo yêu cầu của gia chủ.

Tuy nhiên, mỗi phong cách xây dựng sẽ có mức chi phí chênh lệch do ảnh hưởng của độ tỉ mỉ, chi tiết trong các đường nét thiết kế. Theo đó, chi phí thuê thợ có tay nghề cao khi thi công biệt thự cổ điển cũng sẽ cao hơn phong cách hiện đại. Bởi yêu cầu kỹ thuật thi công những đường phào chỉ đòi hỏi độ lành nghề hơn.

Phong cách thiết kế biệt thự hiện nay được ưa chuộng hơn cả

Định hướng bố trí mặt tiền tổng thể 

Sau khi đã lựa chọn được phong cách kiến trúc yêu thích. Trong quá trình lên ý tưởng, triển khai thiết kế gia chủ còn cần cân nhắc tỉ mỉ định hướng quy hoạch dựa trên các yếu tố:

• Vị trí xây nhà: Với biệt thự 2 tầng, khi xây nên lùi về phía sau tâm đất, nhà hướng về phía không bị che chắn tầm nhìn. Qua đó tạo sự thông thoáng cho mặt tiền, không khí dễ dàng lưu thông cho toàn bộ công trình. 
• Vị trí sân vườn: Khu vực khuôn viên, sân vườn là điểm mấu chốt tạo nên nét hài hòa của tổng thể. Việc lựa chọn loại cây, chiều cao… cũng tác động không nhỏ đến thiết kế sân vườn.
• Vị trí cảnh quan xung quanh: Nếu diện tích đất quy hoạch cho khuôn viên đủ rộng, nên ưu tiên một hồ nước trong sân vườn. Với bố trí như vậy vừa đảm bảo sự hài hòa về mặt không gian sống, vừa đảm bảo yếu tố phong thủy nhà đất. 
• Yếu tố phong thủy: Trong thiết kế nên quan tâm đến các yếu tố phong thủy khoa học. Các phương án ý tưởng kiến trúc được bố trí trên cơ sở kiến trúc khoa học có tính toán đến phong thủy bát trạch để mang đến may mắn và vượng khí cho gia chủ. 

Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín

Để lựa chọn được đơn vị thiết kế, thi công tin cậy, gia chủ nên tham khảo những mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng được đơn vị này triển khai xây dựng. Từ đó đánh giá được năng lực chuyên môn cũng như khả năng thiết kế thi công được trong thực tế.

Ngoài ra, sự tư vấn về chuyên môn, hỗ trợ các vấn đề liên quan trước, trong và sau quá trình xây nhà là vô cùng quan trọng. Tìm được đơn vị xây nhà trọn gói tận tình – tận tâm sẽ giúp gia chủ giải tỏa nỗi lo ngay từ những bước đầu tiên lên ý tưởng.

Với thế mạnh là kinh nghiệm dày dặn cùng đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, giám sát thi công chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm, 3A Signature từng bước trở thành đơn vị thi công biệt thự chuyên nghiệp và uy tín hàng đầu tại TPHCM và nhiều tỉnh thành khác trên cả nước. Chúng tôi đã đồng hành cùng khách hàng kiến tạo nên rất nhiều tổ ấm yêu thương, mang lại dấu ấn riêng phù hợp với sở thích, nhu cầu và đẳng cấp của mỗi gia chủ. 

>>> Tham khảo: Đơn vị thiết kế thi công biệt thự trọn gói tại TPHCM

Lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín để đảm bảo chất lượng công trình

Hy vọng qua bài viết trên, quý khách đã biết được chi phí xây biệt thự 2 tầng phụ thuộc vào những yếu tố nào, cách tính ra sao để từ đó lên kế hoạch tài chính phù hợp. Để nhận tư vấn và báo giá xây dựng biệt thự 2 tầng chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ với 3A Signature theo thông tin dưới đây để nhận hỗ trợ cụ thể. 

• Trụ sở công ty: 252 Bùi Tá Hán, Phường An Phú, Quận 2, TP HCM
• Email: [email protected]
• Hotline: 0901 726 979
• Facebook: https://www.facebook.com/3asignature/

Share post: